【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2020年)に比べて +31.7％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.4年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士見台駅、保谷駅、東久留米駅、清瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +61.7 ％、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、富士見台駅)は +45.2 ％(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜台駅、江古田駅)は -26.9 ％(単価 -22.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) |
| 椎名町駅 | 79.2万/㎡ (29.4年/15.0㎡) | 96.9万/㎡ (12.6年/32.2㎡) | 80.6万/㎡ (20.0年/23.8㎡) |
| 東長崎駅 | 98.0万/㎡ (14.1年/20.0㎡) | 95.0万/㎡ (9.3年/20.0㎡) | 82.4万/㎡ (24.7年/38.0㎡) |
| 江古田駅 | 55.1万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 74.2万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 75.3万/㎡ (19.9年/45.0㎡) |
| 桜台駅 | 67.7万/㎡ (28.7年/28.8㎡) | 94.3万/㎡ (15.8年/30.9㎡) | 75.7万/㎡ (20.4年/27.2㎡) |
| 練馬駅 | 89.6万/㎡ (19.3年/24.5㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) | 76.1万/㎡ (23.1年/41.6㎡) |
| 中村橋駅 | 69.2万/㎡ (24.8年/28.8㎡) | 72.9万/㎡ (23.0年/35.0㎡) | 61.9万/㎡ (21.6年/46.1㎡) |
| 富士見台駅 | 83.5万/㎡ (17.9年/46.2㎡) | 64.9万/㎡ (34.3年/36.7㎡) | 68.7万/㎡ (14.0年/40.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 68.2万/㎡ (17.8年/39.2㎡) | 69.5万/㎡ (20.0年/37.2㎡) | 65.2万/㎡ (18.3年/49.2㎡) |
| 石神井公園駅 | 68.3万/㎡ (21.7年/68.3㎡) | 63.5万/㎡ (27.9年/61.7㎡) | 67.8万/㎡ (18.2年/61.7㎡) |
| 大泉学園駅 | 59.7万/㎡ (21.4年/57.3㎡) | 75.0万/㎡ (17.4年/45.7㎡) | 48.7万/㎡ (20.1年/58.8㎡) |
| 保谷駅 | 53.4万/㎡ (20.3年/63.0㎡) | 42.7万/㎡ (22.6年/56.2㎡) | 42.2万/㎡ (14.9年/65.8㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 58.4万/㎡ (18.0年/74.3㎡) | 52.4万/㎡ (11.3年/73.0㎡) | 51.0万/㎡ (20.9年/75.6㎡) |
| 東久留米駅 | 54.7万/㎡ (22.1年/63.6㎡) | 33.8万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.9年/68.0㎡) |
| 清瀬駅 | 38.0万/㎡ (25.8年/47.5㎡) | 31.5万/㎡ (29.5年/61.4㎡) | 27.2万/㎡ (24.3年/54.2㎡) |
| 秋津駅 | - | 42.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +61.7 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.7％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 36.8年から -39.9 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 22.1 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 5.7 分、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
富士見台駅 83.5 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 34.3年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.3 年 → 2021年 17.9 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
桜台駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -26.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 15.8年から +82.0 ％増)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 28.7 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
江古田駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 31.3年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.3 年 → 2021年 35.3 年、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示