【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2021年)に比べて -4.7％( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。富士見台駅、練馬高野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬高野台駅で昨年に比べ +61.4 ％、単価は 84.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(練馬高野台駅、富士見台駅)は +53.3 ％(単価 +29.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、清瀬駅)は -33.9 ％(単価 -25.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 10.3 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 17.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +16.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 118万/㎡ (17.9年/30.0㎡) | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) |
| 椎名町駅 | 98.0万/㎡ (16.4年/25.8㎡) | 97.1万/㎡ (18.1年/20.4㎡) | 103万/㎡ (12.7年/29.2㎡) |
| 東長崎駅 | 95.7万/㎡ (11.2年/32.0㎡) | 80.0万/㎡ (28.0年/30.0㎡) | 53.0万/㎡ (40.0年/35.0㎡) |
| 江古田駅 | 64.1万/㎡ (37.0年/34.2㎡) | 103万/㎡ (9.7年/31.8㎡) | 81.6万/㎡ (17.3年/36.2㎡) |
| 桜台駅 | 73.5万/㎡ (28.7年/28.3㎡) | 88.3万/㎡ (22.2年/27.9㎡) | 88.2万/㎡ (17.4年/27.9㎡) |
| 練馬駅 | 83.7万/㎡ (24.8年/37.2㎡) | 90.9万/㎡ (15.8年/38.2㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) |
| 中村橋駅 | 67.3万/㎡ (25.6年/39.1㎡) | 77.3万/㎡ (17.7年/30.9㎡) | 75.8万/㎡ (18.9年/44.0㎡) |
| 富士見台駅 | 85.5万/㎡ (16.4年/51.4㎡) | 58.9万/㎡ (30.9年/57.5㎡) | 64.4万/㎡ (26.2年/60.9㎡) |
| 練馬高野台駅 | 84.5万/㎡ (18.8年/35.6㎡) | 52.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 57.2万/㎡ (21.0年/50.0㎡) |
| 石神井公園駅 | 76.5万/㎡ (18.5年/60.5㎡) | 68.0万/㎡ (24.0年/61.9㎡) | 58.2万/㎡ (35.2年/52.5㎡) |
| 大泉学園駅 | 77.1万/㎡ (20.8年/49.3㎡) | 72.2万/㎡ (16.8年/47.8㎡) | 54.8万/㎡ (19.0年/51.7㎡) |
| 保谷駅 | 52.4万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 47.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 47.6万/㎡ (26.4年/58.8㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 60.2万/㎡ (16.3年/65.4㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/81.0㎡) | 57.5万/㎡ (11.0年/72.2㎡) |
| 東久留米駅 | 50.3万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 46.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | 35.4万/㎡ (29.0年/42.5㎡) |
| 清瀬駅 | 26.1万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | 37.2万/㎡ (23.8年/59.1㎡) | 19.4万/㎡ (33.0年/41.2㎡) |
| 秋津駅 | 36.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬高野台駅 84.5 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +61.4％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.0年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 18.8 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
富士見台駅 85.5 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.2％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 30.9年から -46.9 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.9 年 → 2022年 16.4 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.3 分 → 2022年 4.6 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
江古田駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -39.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 9.7年から +281.4 ％増)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 31.8 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 37.0 年、+281.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
清瀬駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 23.8年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 35.5 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 17.1 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示