【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(1年前(2020年)に比べて +19.6%( +28件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.2年から +0.4 %増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。東長崎駅、江古田駅、大泉学園駅、東久留米駅、清瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清瀬駅で昨年に比べ +91.7 %、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清瀬駅、東長崎駅)は +71.3 %(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬高野台駅、富士見台駅)は -8.5 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 5.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 26.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 % → 2021年 32.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +91.7%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) |
椎名町駅 | 97.1万/㎡ (18.1年/20.4㎡) | 103万/㎡ (12.7年/29.2㎡) | 82.8万/㎡ (17.6年/33.5㎡) |
東長崎駅 | 80.0万/㎡ (28.0年/30.0㎡) | 53.0万/㎡ (40.0年/35.0㎡) | 90.3万/㎡ (14.4年/38.6㎡) |
江古田駅 | 103万/㎡ (9.7年/31.8㎡) | 81.6万/㎡ (17.3年/36.2㎡) | 72.8万/㎡ (28.0年/39.0㎡) |
桜台駅 | 88.3万/㎡ (22.2年/27.9㎡) | 88.2万/㎡ (17.4年/27.9㎡) | 80.2万/㎡ (16.9年/30.5㎡) |
練馬駅 | 90.9万/㎡ (15.8年/38.2㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) |
中村橋駅 | 77.3万/㎡ (17.7年/30.9㎡) | 75.8万/㎡ (18.9年/44.0㎡) | 87.9万/㎡ (16.0年/25.8㎡) |
富士見台駅 | 58.9万/㎡ (30.9年/57.5㎡) | 64.4万/㎡ (26.2年/60.9㎡) | 60.3万/㎡ (22.2年/49.1㎡) |
練馬高野台駅 | 52.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 57.2万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 79.6万/㎡ (12.2年/37.5㎡) |
石神井公園駅 | 68.0万/㎡ (24.0年/61.9㎡) | 58.2万/㎡ (35.2年/52.5㎡) | 62.3万/㎡ (20.9年/63.1㎡) |
大泉学園駅 | 72.2万/㎡ (16.8年/47.8㎡) | 54.8万/㎡ (19.0年/51.7㎡) | 72.5万/㎡ (18.1年/47.3㎡) |
保谷駅 | 47.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 47.6万/㎡ (26.4年/58.8㎡) | 47.2万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
ひばりケ丘駅 | 54.2万/㎡ (20.0年/81.0㎡) | 57.5万/㎡ (11.0年/72.2㎡) | 52.8万/㎡ (19.5年/57.5㎡) |
東久留米駅 | 46.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | 35.4万/㎡ (29.0年/42.5㎡) | 49.1万/㎡ (25.7年/60.0㎡) |
清瀬駅 | 37.2万/㎡ (23.8年/59.1㎡) | 19.4万/㎡ (33.0年/41.2㎡) | 35.9万/㎡ (19.2年/57.5㎡) |
秋津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清瀬駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +91.7 %)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +91.7%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 33.0年から -27.9 %減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +43.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 23.8 年、-27.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.4 分、+29.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 9.1 %)
東長崎駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +50.9 %)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.9%( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 40.0年から -30.0 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 28.0 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.5 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
練馬高野台駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -8.5 %)
練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.0年から +9.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.6 分 → 2021年 11.2 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 37.5 %)
富士見台駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -8.5 %)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.2年から +17.7 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.3 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.2 年 → 2021年 30.9 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示