【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 319 件(１年前(2020年)に比べて +165.8％( +199件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.4年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見台駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 45.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、富士見台駅)は +28.1 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜台駅、江古田駅)は -32.7 ％(単価 -27.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +158.3％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 106万/㎡ (19.1年/38.1㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) |
| 椎名町駅 | 76.9万/㎡ (25.7年/24.5㎡) | 96.9万/㎡ (12.6年/32.2㎡) | 80.6万/㎡ (20.0年/23.8㎡) |
| 東長崎駅 | 82.7万/㎡ (23.0年/21.2㎡) | 95.0万/㎡ (9.3年/20.0㎡) | 82.4万/㎡ (24.7年/38.0㎡) |
| 江古田駅 | 50.3万/㎡ (35.6年/43.8㎡) | 74.2万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 75.3万/㎡ (19.9年/45.0㎡) |
| 桜台駅 | 63.1万/㎡ (31.1年/36.2㎡) | 94.3万/㎡ (15.8年/30.9㎡) | 75.7万/㎡ (20.4年/27.2㎡) |
| 練馬駅 | 83.1万/㎡ (17.8年/42.7㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) | 76.1万/㎡ (23.1年/41.6㎡) |
| 中村橋駅 | 66.7万/㎡ (23.7年/39.8㎡) | 72.9万/㎡ (23.0年/35.0㎡) | 61.9万/㎡ (21.6年/46.1㎡) |
| 富士見台駅 | 79.8万/㎡ (15.2年/58.5㎡) | 64.9万/㎡ (34.3年/36.7㎡) | 68.7万/㎡ (14.0年/40.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 59.4万/㎡ (24.4年/55.4㎡) | 69.5万/㎡ (20.0年/37.2㎡) | 65.2万/㎡ (18.3年/49.2㎡) |
| 石神井公園駅 | 61.0万/㎡ (23.9年/68.0㎡) | 63.5万/㎡ (27.9年/61.7㎡) | 67.8万/㎡ (18.2年/61.7㎡) |
| 大泉学園駅 | 54.6万/㎡ (23.2年/59.8㎡) | 75.0万/㎡ (17.4年/45.7㎡) | 48.7万/㎡ (20.1年/58.8㎡) |
| 保谷駅 | 47.7万/㎡ (22.6年/64.6㎡) | 42.7万/㎡ (22.6年/56.2㎡) | 42.2万/㎡ (14.9年/65.8㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 53.8万/㎡ (15.7年/76.0㎡) | 52.4万/㎡ (11.3年/73.0㎡) | 51.0万/㎡ (20.9年/75.6㎡) |
| 東久留米駅 | 45.1万/㎡ (22.2年/61.9㎡) | 33.8万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.9年/68.0㎡) |
| 清瀬駅 | 35.0万/㎡ (26.2年/58.7㎡) | 31.5万/㎡ (29.5年/61.4㎡) | 27.2万/㎡ (24.3年/54.2㎡) |
| 秋津駅 | - | 42.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 36.8年から -39.7 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 22.2 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.1 分、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
富士見台駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 34.3年から -55.6 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.3 年 → 2021年 15.2 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 47.1 ％)
桜台駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 15.8年から +97.2 ％増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.8 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 31.1 年、+97.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
江古田駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -23.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 31.3年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.8 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.3 年 → 2021年 35.6 年、+13.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示