【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 319 件(１年前(2020年)に比べて +132.8％( +182件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。鷺ノ宮駅、上石神井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷺ノ宮駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 87.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鷺ノ宮駅、上石神井駅)は +26.8 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新井薬師前駅、沼袋駅)は -23.9 ％(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 33.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 14.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -18.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 91.7万/㎡ (25.5年/46.3㎡) | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 91.4万/㎡ (22.0年/34.6㎡) |
| 下落合駅 | 82.4万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 99.6万/㎡ (24.5年/32.5㎡) | 89.8万/㎡ (19.0年/25.0㎡) |
| 中井駅 | 92.2万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 111万/㎡ (20.0年/26.7㎡) | 90.0万/㎡ (20.5年/40.8㎡) |
| 新井薬師前駅 | 76.1万/㎡ (26.4年/48.1㎡) | 102万/㎡ (8.2年/36.0㎡) | 84.2万/㎡ (10.0年/38.3㎡) |
| 沼袋駅 | 64.0万/㎡ (29.7年/40.0㎡) | 82.7万/㎡ (12.7年/35.0㎡) | 66.5万/㎡ (27.4年/38.3㎡) |
| 野方駅 | 69.1万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 65.5万/㎡ (25.7年/32.1㎡) | 69.2万/㎡ (23.3年/19.3㎡) |
| 都立家政駅 | 71.9万/㎡ (18.0年/49.7㎡) | 84.6万/㎡ (12.5年/30.8㎡) | 62.6万/㎡ (15.4年/24.0㎡) |
| 鷺ノ宮駅 | 87.0万/㎡ (15.4年/38.8㎡) | 68.0万/㎡ (24.6年/57.1㎡) | 75.3万/㎡ (18.2年/50.7㎡) |
| 下井草駅 | 61.1万/㎡ (24.0年/47.5㎡) | 78.2万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 75.7万/㎡ (24.0年/33.3㎡) |
| 井荻駅 | 60.7万/㎡ (19.8年/62.3㎡) | 66.0万/㎡ (19.5年/49.6㎡) | 68.6万/㎡ (20.2年/53.6㎡) |
| 上井草駅 | 60.9万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | 70.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 86.7万/㎡ (7.0年/47.5㎡) |
| 上石神井駅 | 78.1万/㎡ (17.1年/41.7㎡) | 62.1万/㎡ (32.0年/53.8㎡) | 65.0万/㎡ (21.4年/47.5㎡) |
| 武蔵関駅 | 57.7万/㎡ (22.1年/58.0㎡) | 65.0万/㎡ (15.3年/52.7㎡) | 69.5万/㎡ (19.8年/44.7㎡) |
| 東伏見駅 | 38.9万/㎡ (19.0年/59.2㎡) | 45.5万/㎡ (19.0年/55.0㎡) | 51.2万/㎡ (11.0年/55.0㎡) |
| 西武柳沢駅 | 48.8万/㎡ (17.3年/69.4㎡) | 43.6万/㎡ (21.3年/62.0㎡) | - |
| 田無駅 | 46.5万/㎡ (22.3年/61.3㎡) | 40.5万/㎡ (18.4年/72.3㎡) | 43.8万/㎡ (24.8年/66.2㎡) |
| 花小金井駅 | 41.6万/㎡ (20.3年/67.3㎡) | 38.4万/㎡ (25.0年/69.2㎡) | 47.9万/㎡ (15.3年/55.8㎡) |
| 小平駅 | 24.8万/㎡ (32.7年/55.6㎡) | 28.7万/㎡ (29.2年/57.5㎡) | 30.0万/㎡ (14.0年/55.0㎡) |
| 久米川駅 | 30.3万/㎡ (26.3年/59.2㎡) | 33.3万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 30.9万/㎡ (26.7年/61.7㎡) |
| 東村山駅 | 33.8万/㎡ (23.6年/53.0㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 40.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鷺ノ宮駅 87.0 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
鷺ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 24.6年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 15.4 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.2 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
上石神井駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
上石神井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 32.0年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 17.1 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 7.4 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
新井薬師前駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
新井薬師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -25.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 8.2年から +221.6 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 7.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 26.4 年、+221.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
沼袋駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
沼袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 12.7年から +134.2 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.8 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 29.7 年、+134.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示