【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2020年)に比べて +53.6％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.1年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下落合駅、鷺ノ宮駅、井荻駅、東伏見駅、花小金井駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下落合駅で昨年に比べ +44.5 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下落合駅、鷺ノ宮駅)は +39.7 ％(単価 +29.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中井駅、上石神井駅)は -30.0 ％(単価 -32.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.5％( +31.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | 93.3万/㎡ (25.3年/15.0㎡) | - |
| 高田馬場駅 | 103万/㎡ (23.1年/45.4㎡) | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) | 91.6万/㎡ (19.5年/33.9㎡) |
| 下落合駅 | 103万/㎡ (14.7年/39.3㎡) | 71.5万/㎡ (21.8年/38.3㎡) | 108万/㎡ (11.9年/26.6㎡) |
| 中井駅 | 76.2万/㎡ (31.1年/37.8㎡) | 112万/㎡ (6.3年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (2.3年/50.0㎡) |
| 新井薬師前駅 | 73.8万/㎡ (25.9年/47.0㎡) | 77.0万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | 86.1万/㎡ (17.8年/39.5㎡) |
| 沼袋駅 | 81.1万/㎡ (19.5年/41.4㎡) | 67.6万/㎡ (32.8年/47.5㎡) | 81.4万/㎡ (19.8年/45.8㎡) |
| 野方駅 | 71.8万/㎡ (18.3年/38.8㎡) | 77.0万/㎡ (16.3年/32.5㎡) | 81.1万/㎡ (19.4年/28.1㎡) |
| 都立家政駅 | 71.7万/㎡ (19.6年/34.2㎡) | 91.9万/㎡ (14.9年/26.7㎡) | 72.1万/㎡ (14.7年/49.0㎡) |
| 鷺ノ宮駅 | 103万/㎡ (9.2年/27.9㎡) | 76.6万/㎡ (18.2年/50.6㎡) | 54.8万/㎡ (23.3年/66.7㎡) |
| 下井草駅 | 60.5万/㎡ (23.3年/25.0㎡) | 60.0万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 61.0万/㎡ (22.9年/52.0㎡) |
| 井荻駅 | 76.8万/㎡ (15.1年/48.9㎡) | 60.9万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 69.3万/㎡ (19.6年/39.4㎡) |
| 上井草駅 | 67.7万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | - | 66.6万/㎡ (13.3年/58.0㎡) |
| 上石神井駅 | 76.1万/㎡ (17.7年/44.3㎡) | 105万/㎡ (0.25年/23.8㎡) | 62.5万/㎡ (22.1年/40.0㎡) |
| 武蔵関駅 | 74.2万/㎡ (16.1年/41.7㎡) | 64.2万/㎡ (21.2年/42.8㎡) | 53.7万/㎡ (22.0年/47.1㎡) |
| 東伏見駅 | 82.2万/㎡ (17.3年/33.3㎡) | 63.7万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 56.4万/㎡ (19.3年/55.0㎡) |
| 西武柳沢駅 | 41.7万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 40.8万/㎡ (18.9年/72.5㎡) | 42.7万/㎡ (23.1年/65.8㎡) |
| 田無駅 | 44.6万/㎡ (30.0年/57.7㎡) | 54.0万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 47.7万/㎡ (19.4年/58.8㎡) |
| 花小金井駅 | 42.1万/㎡ (23.2年/64.2㎡) | 33.4万/㎡ (26.9年/57.9㎡) | 23.5万/㎡ (37.7年/50.6㎡) |
| 小平駅 | 33.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.0年/66.2㎡) |
| 久米川駅 | 32.3万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 35.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (29.8年/46.5㎡) |
| 東村山駅 | 35.8万/㎡ (25.3年/53.9㎡) | 29.8万/㎡ (25.3年/48.8㎡) | 35.0万/㎡ (25.8年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下落合駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +44.5 ％)
下落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.5％( +31.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 21.8年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 14.7 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
鷺ノ宮駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +34.9 ％)
鷺ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 18.2年から -49.5 ％減)。平均専有面積は 27.9 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.2 年 → 2021年 9.2 年、-49.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 7.8 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
中井駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -36.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 6.3年から +396.3 ％増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 31.1 年、+396.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 6.1 分、+74.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
上石神井駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 -27.7 ％)
上石神井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -29.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 0.3年から +6919.3 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 23.8 ㎡から +86.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.4 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 17.7 年、+6919.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示