【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.7年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -13.9 ％、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -2.3 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -13.9 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 28.7 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 32.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +92.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 60.6万/㎡ (28.7年/58.2㎡) | 62.1万/㎡ (21.3年/66.9㎡) | 64.1万/㎡ (16.1年/71.2㎡) |
| 大師前駅 | 43.5万/㎡ (28.8年/59.3㎡) | 50.5万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (31.4年/53.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +92.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.3年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 28.7 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 24.0 ％)
大師前駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.8年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.8 年 → 2024年 28.8 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示