【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.5年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 63.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +17.2 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -6.5 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.9 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 60.6万/㎡ (21.9年/63.7㎡) | 64.7万/㎡ (19.7年/70.5㎡) | 49.1万/㎡ (22.5年/69.4㎡) |
| 大師前駅 | 63.3万/㎡ (22.1年/46.8㎡) | 54.0万/㎡ (27.4年/46.2㎡) | 53.3万/㎡ (21.2年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.4年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.4 年 → 2024年 22.1 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.4 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
西新井駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.7年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.4 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.7 年 → 2024年 21.9 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示