【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.6年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +17.1 ％、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +17.1 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +7.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.9 分 → 2020年 6.9 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +58.8％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +127.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 52.6万/㎡ (23.3年/57.2㎡) | 48.8万/㎡ (23.0年/53.5㎡) | 51.1万/㎡ (20.1年/48.8㎡) |
| 大師前駅 | 45.7万/㎡ (25.2年/58.2㎡) | 39.1万/㎡ (21.9年/54.5㎡) | 67.3万/㎡ (14.7年/44.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +127.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.9年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 6.4 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 54.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.9 年 → 2020年 25.2 年、+15.2 ％と増加)
西新井駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +58.8％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.0年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.6 分 → 2020年 7.4 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示