【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.3年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +22.0 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -12.0 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.1 分 → 2020年 6.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 30.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (24.1年/58.0㎡) | 46.6万/㎡ (20.1年/55.6㎡) |
| 大師前駅 | 40.0万/㎡ (31.1年/82.5㎡) | 32.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) | 94.5万/㎡ (7.9年/28.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.3年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.3 年 → 2020年 31.1 年、+10.0 ％と増加)
西新井駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.1年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.1 年 → 2020年 26.8 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示