【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.4％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +80.1 ％、単価は 54.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +80.1 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +41.2 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 64.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +80.1％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.2％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 54.0万/㎡ (24.2年/56.7㎡) | 30.0万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 57.9万/㎡ (16.0年/68.3㎡) |
| 大師前駅 | 35.3万/㎡ (27.8年/62.2㎡) | 25.0万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (23.0年/48.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +80.1 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +80.1％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 29.0年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.0 年 → 2020年 24.2 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
大師前駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.2％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.0年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.1 分、-56.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 27.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示