【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(１年前(2020年)に比べて +138.6％( +79件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.2年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下丸子駅、武蔵新田駅、矢口渡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵新田駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 87.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵新田駅、矢口渡駅)は +8.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜の木駅、蒲田駅)は -20.1 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.2 年 → 2021年 20.3 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +7.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +176.9％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -25.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 74.6万/㎡ (31.3年/62.8㎡) | 73.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 67.7万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
| 沼部駅 | 51.9万/㎡ (37.8年/51.2㎡) | - | 63.9万/㎡ (26.3年/52.5㎡) |
| 鵜の木駅 | 73.2万/㎡ (24.0年/63.2㎡) | 98.2万/㎡ (9.4年/25.6㎡) | 71.0万/㎡ (18.1年/57.1㎡) |
| 下丸子駅 | 80.0万/㎡ (17.0年/63.6㎡) | 74.4万/㎡ (22.5年/46.2㎡) | 76.7万/㎡ (11.9年/61.2㎡) |
| 武蔵新田駅 | 87.6万/㎡ (16.2年/30.0㎡) | 79.8万/㎡ (16.8年/41.5㎡) | 79.2万/㎡ (15.5年/48.5㎡) |
| 矢口渡駅 | 79.4万/㎡ (21.0年/38.2㎡) | 73.4万/㎡ (20.2年/30.8㎡) | 75.7万/㎡ (22.6年/34.1㎡) |
| 蒲田駅 | 82.4万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) | 82.8万/㎡ (20.2年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵新田駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +7.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +176.9％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.8年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 27.8 ％)
矢口渡駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.2年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 30.8 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 35.3 ％)
鵜の木駅 73.2 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -25.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 9.4年から +156.5 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 25.6 ㎡から +147.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 24.0 年、+156.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.1 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 29.4 ％)
蒲田駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +129.4％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 7.6 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示