【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +4.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -16.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.1年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 35.2 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +52.9 ％、単価は 97.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、鵜の木駅)は +30.7 ％(単価 +20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沼部駅、矢口渡駅)は -5.8 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.3 分 → 2022年 7.2 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.9％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 97.2万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 63.6万/㎡ (38.4年/62.5㎡) | 94.2万/㎡ (11.8年/36.7㎡) |
| 沼部駅 | 73.0万/㎡ (45.9年/63.3㎡) | 77.7万/㎡ (26.7年/40.0㎡) | 79.3万/㎡ (20.9年/41.7㎡) |
| 鵜の木駅 | 96.1万/㎡ (16.2年/52.0㎡) | 88.6万/㎡ (16.3年/33.1㎡) | 79.2万/㎡ (21.0年/43.6㎡) |
| 下丸子駅 | 95.4万/㎡ (12.2年/45.0㎡) | 92.5万/㎡ (11.9年/33.0㎡) | 80.3万/㎡ (13.4年/54.4㎡) |
| 武蔵新田駅 | 84.9万/㎡ (14.5年/28.0㎡) | 88.9万/㎡ (14.6年/32.5㎡) | 79.0万/㎡ (13.9年/40.7㎡) |
| 矢口渡駅 | 83.9万/㎡ (24.1年/43.8㎡) | 88.8万/㎡ (19.0年/36.4㎡) | 63.3万/㎡ (27.9年/53.6㎡) |
| 蒲田駅 | 94.6万/㎡ (22.1年/30.6㎡) | 91.4万/㎡ (22.2年/28.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 97.2 万/㎡(昨年同期比 +52.9 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.9％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.4年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
鵜の木駅 96.1 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.3年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +57.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.1 分、+77.5 ％と大きく増加)
沼部駅 73.0 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 26.7年から +71.6 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.3 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.7 年 → 2022年 45.9 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
矢口渡駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.0年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 24.1 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.8 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示