【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて +5.5%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.6年から +11.9 %増)。平均専有面積は 35.3 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から -17.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +42.9 %、単価は 93.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は +26.5 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沼部駅、下丸子駅)は -28.4 %(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 23.1 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 46.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 93.3万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 65.3万/㎡ (50.5年/42.5㎡) | 86.6万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
沼部駅 | 40.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 71.5万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 65.2万/㎡ (27.9年/54.2㎡) |
鵜の木駅 | 85.4万/㎡ (20.4年/72.0㎡) | 94.1万/㎡ (17.3年/43.3㎡) | 72.5万/㎡ (22.2年/64.0㎡) |
下丸子駅 | 70.7万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 81.1万/㎡ (17.9年/57.9㎡) | 91.4万/㎡ (10.9年/59.3㎡) |
武蔵新田駅 | 80.0万/㎡ (22.4年/36.1㎡) | 79.9万/㎡ (17.1年/44.4㎡) | 89.7万/㎡ (14.1年/31.9㎡) |
矢口渡駅 | 97.1万/㎡ (15.8年/27.5㎡) | 88.2万/㎡ (17.4年/34.1㎡) | 75.4万/㎡ (21.2年/31.6㎡) |
蒲田駅 | 89.7万/㎡ (26.0年/30.0㎡) | 88.5万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 75.8万/㎡ (26.4年/36.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 +42.9 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 50.5年から -46.5 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 27.0 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
矢口渡駅 97.1 万/㎡(昨年同期比 +10.1 %)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.4年から -9.0 %減)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 5.2 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 56.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 12.5 %)
沼部駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -44.1 %)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.0年から +10.3 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -77.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 32.0 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
下丸子駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.9年から +26.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 22.5 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.0 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示