東急多摩川線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.8%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -9.8%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 21.0年から -4.1 %減)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から -19.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。矢口渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +40.2 %、単価は 88.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(矢口渡駅下丸子駅)は +27.7 %(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅沼部駅)は -17.3 %(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.3 分、-11.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 8.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 % → 2021年 42.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 6.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.1%( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東急多摩川線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急多摩川線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多摩川駅63.6万/㎡
(38.4年/62.5㎡)
94.2万/㎡
(11.8年/36.7㎡)
49.5万/㎡
(48.5年/95.0㎡)
沼部駅77.7万/㎡
(26.7年/40.0㎡)
79.3万/㎡
(20.9年/41.7㎡)
71.0万/㎡
(20.9年/38.6㎡)
鵜の木駅88.6万/㎡
(16.3年/33.1㎡)
79.2万/㎡
(21.0年/43.6㎡)
77.7万/㎡
(15.7年/35.0㎡)
下丸子駅92.5万/㎡
(11.9年/33.0㎡)
80.3万/㎡
(13.4年/54.4㎡)
84.2万/㎡
(15.2年/46.2㎡)
武蔵新田駅88.9万/㎡
(14.6年/32.5㎡)
79.0万/㎡
(13.9年/40.7㎡)
85.2万/㎡
(14.8年/33.1㎡)
矢口渡駅88.8万/㎡
(19.0年/36.4㎡)
63.3万/㎡
(27.9年/53.6㎡)
65.1万/㎡
(24.4年/45.7㎡)
蒲田駅91.4万/㎡
(22.2年/28.3㎡)
81.7万/㎡
(22.9年/33.9㎡)
84.1万/㎡
(23.4年/35.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

矢口渡駅88.8 万/㎡(昨年同期比 +40.2 %)

矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.2%( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.0年(昨年 27.9年から -31.8 %減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -32.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 19.0 年、-31.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.1 分 → 2021年 6.5 分、-28.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 50.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 19.0 %)

下丸子駅92.5 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)

下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.1%( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 13.4年から -11.1 %減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -39.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 13.4 年 → 2021年 11.9 年、-11.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 4.8 分、-25.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 80.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 20.0 %)

多摩川駅63.6 万/㎡(昨年同期比 -32.5 %)

多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 11.8年から +223.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +70.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 38.4 年、+223.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.2 分、+258.3 %と大きく増加)

沼部駅77.7 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)

沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 20.9年から +28.2 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 26.7 年、+28.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.4 分、+23.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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