【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -19.5％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.7年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。沼部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +32.8 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼部駅、矢口渡駅)は +22.6 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、鵜の木駅)は -31.0 ％(単価 -45.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 83.9万/㎡ (37.8年/155㎡) | 164万/㎡ (29.3年/45.0㎡) | 77.1万/㎡ (38.8年/41.0㎡) |
| 沼部駅 | 103万/㎡ (16.4年/36.7㎡) | 77.8万/㎡ (21.4年/83.8㎡) | 42.4万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
| 鵜の木駅 | 78.2万/㎡ (24.8年/73.8㎡) | 90.1万/㎡ (14.1年/49.2㎡) | 86.9万/㎡ (15.5年/46.4㎡) |
| 下丸子駅 | 89.6万/㎡ (15.3年/70.5㎡) | 82.9万/㎡ (19.4年/40.0㎡) | 79.0万/㎡ (17.4年/83.3㎡) |
| 武蔵新田駅 | 96.4万/㎡ (14.2年/34.3㎡) | 90.3万/㎡ (15.9年/37.8㎡) | 81.0万/㎡ (18.0年/35.0㎡) |
| 矢口渡駅 | 95.5万/㎡ (12.9年/29.5㎡) | 85.0万/㎡ (19.5年/32.8㎡) | 76.4万/㎡ (21.7年/38.8㎡) |
| 蒲田駅 | 96.0万/㎡ (24.1年/29.2㎡) | 90.9万/㎡ (21.9年/27.8㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.4年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.4 年 → 2022年 16.4 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 3.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
矢口渡駅 95.5 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 19.5年から -33.7 ％減)。平均専有面積は 29.5 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 12.9 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.3 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 36.4 ％)
多摩川駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 -48.7 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.7％( -79.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 29.3年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 155.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +244.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.8 分 → 2022年 4.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 37.8 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 100.0 ％)
鵜の木駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.1年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 24.8 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示