【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -21.9%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.8年から +32.6 %増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下丸子駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +9.0 %、単価は 93.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下丸子駅、武蔵新田駅)は +4.8 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、沼部駅)は -6.7 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 22.3 年、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 16.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 24.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 104万/㎡ (38.3年/125㎡) | - | 95.8万/㎡ (22.3年/58.3㎡) |
沼部駅 | 77.5万/㎡ (35.8年/35.0㎡) | 82.0万/㎡ (26.3年/35.0㎡) | - |
鵜の木駅 | 94.5万/㎡ (18.8年/40.0㎡) | 98.3万/㎡ (12.1年/31.5㎡) | 77.0万/㎡ (23.9年/58.2㎡) |
下丸子駅 | 93.4万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 85.7万/㎡ (16.0年/45.0㎡) | 82.6万/㎡ (15.9年/55.0㎡) |
武蔵新田駅 | 86.0万/㎡ (17.5年/43.5㎡) | 85.5万/㎡ (15.2年/38.9㎡) | 92.3万/㎡ (14.4年/26.0㎡) |
矢口渡駅 | 77.7万/㎡ (29.6年/35.9㎡) | 84.5万/㎡ (17.6年/38.2㎡) | 93.8万/㎡ (12.4年/30.5㎡) |
蒲田駅 | 90.1万/㎡ (20.5年/27.1㎡) | 95.3万/㎡ (17.9年/30.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.0年/37.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 93.4 万/㎡(昨年同期比 +9.0 %)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.0年から +55.7 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +40.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.0 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 24.9 年、+55.7 %と大きく増加)
武蔵新田駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 +0.7 %)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.2年から +15.5 %増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.2 年 → 2023年 17.5 年、+15.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 7.9 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 7.7 %)
矢口渡駅 77.7 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 17.6年から +67.8 %増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 29.6 年、+67.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 9.1 %)
沼部駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 -5.5 %)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 26.3年から +36.2 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 35.8 年、+36.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示