【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて +47.4%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.2年から -7.1 %減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅、矢口渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +30.6 %、単価は 95.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は +29.2 %(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜の木駅、蒲田駅)は -13.2 %(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 6.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.6 % → 2021年 31.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.6%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 95.8万/㎡ (22.3年/58.3㎡) | 73.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 67.7万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
沼部駅 | - | - | 63.9万/㎡ (26.3年/52.5㎡) |
鵜の木駅 | 77.0万/㎡ (23.9年/58.2㎡) | 98.2万/㎡ (9.4年/25.6㎡) | 71.0万/㎡ (18.1年/57.1㎡) |
下丸子駅 | 82.6万/㎡ (15.9年/55.0㎡) | 74.4万/㎡ (22.5年/46.2㎡) | 76.7万/㎡ (11.9年/61.2㎡) |
武蔵新田駅 | 92.3万/㎡ (14.4年/26.0㎡) | 79.8万/㎡ (16.8年/41.5㎡) | 79.2万/㎡ (15.5年/48.5㎡) |
矢口渡駅 | 93.8万/㎡ (12.4年/30.5㎡) | 73.4万/㎡ (20.2年/30.8㎡) | 75.7万/㎡ (22.6年/34.1㎡) |
蒲田駅 | 91.8万/㎡ (15.0年/37.4㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) | 82.8万/㎡ (20.2年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 95.8 万/㎡(昨年同期比 +30.6 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.6%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.3年から +21.9 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.3 年、+21.9 %と大きく増加)
矢口渡駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 20.2年から -38.4 %減)。平均専有面積は 30.5 ㎡ (昨年 30.8 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.2 年 → 2021年 12.4 年、-38.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 18.2 %)
鵜の木駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 9.4年から +155.1 %増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 25.6 ㎡から +127.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 23.9 年、+155.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.2 分、+19.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 18.2 %)
蒲田駅 91.8 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.1年から -17.1 %減)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.1 年 → 2021年 15.0 年、-17.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 8.4 分、+39.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 % → 2021年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示