物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.2%( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 92 件(1年前(2019年)に比べて +37.3%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 20.5年から +2.2 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +15.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +90.5 %、単価は 94.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(多摩川駅沼部駅)は +51.1 %(単価 +26.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅下丸子駅)は -5.9 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 % → 2020年 7.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 % → 2020年 2.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 33.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 % → 2020年 2.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +90.5%( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.6%( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +214.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東急多摩川線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急多摩川線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多摩川駅94.2万/㎡
(11.8年/36.7㎡)
49.5万/㎡
(48.5年/95.0㎡)
65.4万/㎡
(39.3年/40.0㎡)
沼部駅79.3万/㎡
(20.9年/41.7㎡)
71.0万/㎡
(20.9年/38.6㎡)
99.0万/㎡
(22.5年/42.5㎡)
鵜の木駅79.2万/㎡
(21.0年/43.6㎡)
77.7万/㎡
(15.7年/35.0㎡)
61.6万/㎡
(22.2年/77.1㎡)
下丸子駅80.3万/㎡
(13.4年/54.4㎡)
84.2万/㎡
(15.2年/46.2㎡)
74.8万/㎡
(13.1年/68.3㎡)
武蔵新田駅79.0万/㎡
(13.9年/40.7㎡)
85.2万/㎡
(14.8年/33.1㎡)
89.4万/㎡
(8.4年/28.8㎡)
矢口渡駅63.3万/㎡
(27.9年/53.6㎡)
65.1万/㎡
(24.4年/45.7㎡)
77.8万/㎡
(20.4年/43.1㎡)
蒲田駅81.7万/㎡
(22.9年/33.9㎡)
84.1万/㎡
(23.4年/35.7㎡)
83.6万/㎡
(20.4年/32.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

多摩川駅94.2 万/㎡(昨年同期比 +90.5 %)

多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +90.5%( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 48.5年から -75.6 %減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -61.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 11.8 年、-75.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)

沼部駅79.3 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)

沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +11.7%( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 20.9年から +0.0 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から +8.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.9 分 → 2020年 6.0 分、+23.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

武蔵新田駅79.0 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)

武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.3%( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 13.9年(昨年 14.8年から -5.6 %減)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +22.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 7.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 8.1 分、+30.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 7.1 %)

下丸子駅80.3 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)

下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.6%( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.4年(昨年 15.2年から -11.7 %減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +17.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 15.2 年 → 2020年 13.4 年、-11.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.4 分、-14.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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