【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +18.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2019年)に比べて +28.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.3年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +45.9 ％、単価は 168 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、渋谷駅)は +42.8 ％(単価 +50.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(溜池山王駅、田原町駅)は -5.1 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 15.9 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 11.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.1 分 → 2020年 7.0 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.3 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (27.0年/50.3㎡) |
| 表参道駅 | 154万/㎡ (13.9年/49.1㎡) | 153万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 131万/㎡ (19.4年/53.0㎡) |
| 外苑前駅 | 161万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 161万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 160万/㎡ (18.5年/15.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 119万/㎡ (33.9年/58.0㎡) | 109万/㎡ (29.1年/49.0㎡) | 126万/㎡ (19.5年/92.5㎡) |
| 赤坂見附駅 | 43.0万/㎡ (43.5年/20.0㎡) | - | - |
| 溜池山王駅 | 118万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 128万/㎡ (23.2年/60.0㎡) | 115万/㎡ (19.5年/20.0㎡) |
| 虎ノ門駅 | 133万/㎡ (16.2年/20.0㎡) | - | - |
| 新橋駅 | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 140万/㎡ (15.5年/20.0㎡) | 247万/㎡ (15.5年/50.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | - | 40.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) |
| 三越前駅 | 114万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | - | 100万/㎡ (15.5年/20.0㎡) |
| 神田駅 | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) | 108万/㎡ (10.8年/30.0㎡) |
| 末広町駅 | 109万/㎡ (18.0年/42.5㎡) | - | 120万/㎡ (10.5年/20.0㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) |
| 稲荷町駅 | 100万/㎡ (12.8年/41.7㎡) | 101万/㎡ (8.3年/36.2㎡) | 87.0万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
| 田原町駅 | 102万/㎡ (6.9年/44.0㎡) | 105万/㎡ (12.8年/37.5㎡) | 83.1万/㎡ (21.5年/46.2㎡) |
| 浅草駅 | 93.9万/㎡ (11.2年/41.9㎡) | 81.2万/㎡ (18.2年/37.7㎡) | 84.4万/㎡ (16.0年/43.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 168.0 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +52.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 113.3 ㎡ (昨年 137.5 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 21.5 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
渋谷駅 171.2 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.7年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 19.4 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 8.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
溜池山王駅 117.8 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -9.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.2年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.7 分 → 2020年 3.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.2 年 → 2020年 31.3 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
田原町駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 12.8年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.8 年 → 2020年 6.9 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示