【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.9年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。溜池山王駅、新橋駅、稲荷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷町駅で昨年に比べ +26.9 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲荷町駅、新橋駅)は +25.8 ％(単価 +26.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(外苑前駅、神田駅)は -20.8 ％(単価 -38.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 25.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は216万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +20.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 157万/㎡ (28.3年/57.3㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) |
| 表参道駅 | 149万/㎡ (38.0年/57.9㎡) | 163万/㎡ (30.3年/62.0㎡) | 169万/㎡ (21.2年/69.2㎡) |
| 外苑前駅 | 142万/㎡ (30.5年/44.4㎡) | 200万/㎡ (20.2年/59.3㎡) | 177万/㎡ (25.8年/68.1㎡) |
| 青山一丁目駅 | 216万/㎡ (33.2年/83.0㎡) | 196万/㎡ (29.1年/67.5㎡) | 86.7万/㎡ (44.6年/28.0㎡) |
| 赤坂見附駅 | 144万/㎡ (33.4年/36.7㎡) | 132万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | 208万/㎡ (12.0年/66.0㎡) |
| 溜池山王駅 | 155万/㎡ (40.3年/73.8㎡) | 128万/㎡ (24.4年/32.0㎡) | 138万/㎡ (25.8年/102㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | - | 116万/㎡ (9.8年/25.0㎡) |
| 新橋駅 | 152万/㎡ (18.5年/43.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) |
| 銀座駅 | 160万/㎡ (19.8年/50.0㎡) | - | 129万/㎡ (14.8年/46.7㎡) |
| 京橋駅 | 150万/㎡ (19.8年/20.0㎡) | - | - |
| 日本橋駅 | - | 93.3万/㎡ (42.8年/15.0㎡) | 127万/㎡ (14.1年/35.0㎡) |
| 三越前駅 | 122万/㎡ (16.3年/32.5㎡) | 122万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 132万/㎡ (13.8年/47.5㎡) |
| 神田駅 | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) |
| 末広町駅 | 122万/㎡ (15.1年/46.7㎡) | 110万/㎡ (30.3年/30.0㎡) | 133万/㎡ (12.9年/32.5㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) |
| 稲荷町駅 | 109万/㎡ (14.9年/43.6㎡) | 86.1万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 99.4万/㎡ (14.2年/51.7㎡) |
| 田原町駅 | 106万/㎡ (15.2年/60.7㎡) | 94.5万/㎡ (15.9年/44.6㎡) | 101万/㎡ (11.0年/46.0㎡) |
| 浅草駅 | 106万/㎡ (16.6年/48.5㎡) | 90.7万/㎡ (19.3年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (15.8年/40.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷町駅 109.2 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
稲荷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 22.4年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 14.9 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.7 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
新橋駅 152.0 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.4年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 18.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.2 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
外苑前駅 142.2 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -58.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 20.2年から +51.2 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 30.5 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
神田駅 124.9 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.7％( -18.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.4年から +82.8 ％増)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 20.8 年、+82.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.1 分 → 2023年 3.8 分、+79.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示