東京メトロ銀座線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて -3.9%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 20.4年から -5.2 %減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +20.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂見附駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂見附駅で昨年に比べ +55.6 %、単価は 156 万円/㎡となった。

上位 2 駅(赤坂見附駅表参道駅)は +36.5 %(単価 +40.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅田原町駅)は -22.4 %(単価 -35.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 7.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 % → 2021年 41.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 % → 2021年 17.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 16.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +15.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

東京メトロ銀座線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ銀座線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅134万/㎡
(29.7年/55.5㎡)
124万/㎡
(30.0年/41.7㎡)
127万/㎡
(21.2年/45.4㎡)
表参道駅167万/㎡
(25.7年/73.9㎡)
142万/㎡
(26.7年/45.0㎡)
147万/㎡
(13.6年/43.8㎡)
外苑前駅190万/㎡
(26.0年/67.5㎡)
175万/㎡
(24.0年/30.0㎡)
-
青山一丁目駅154万/㎡
(29.3年/31.4㎡)
165万/㎡
(22.7年/59.2㎡)
133万/㎡
(25.5年/67.5㎡)
赤坂見附駅156万/㎡
(21.0年/61.2㎡)
100万/㎡
(42.0年/20.0㎡)
261万/㎡
(25.5年/45.0㎡)
溜池山王駅-142万/㎡
(23.4年/68.3㎡)
148万/㎡
(20.0年/20.0㎡)
虎ノ門駅-130万/㎡
(8.0年/20.0㎡)
125万/㎡
(15.0年/20.0㎡)
新橋駅148万/㎡
(22.0年/70.0㎡)
160万/㎡
(27.8年/95.0㎡)
117万/㎡
(24.8年/30.0㎡)
銀座駅---
京橋駅---
日本橋駅-124万/㎡
(16.0年/25.0㎡)
145万/㎡
(16.0年/22.5㎡)
三越前駅109万/㎡
(18.5年/42.5㎡)
173万/㎡
(16.0年/15.0㎡)
86.7万/㎡
(19.0年/45.0㎡)
神田駅129万/㎡
(12.5年/30.0㎡)
139万/㎡
(13.5年/25.0㎡)
114万/㎡
(13.0年/37.0㎡)
末広町駅117万/㎡
(16.8年/22.5㎡)
118万/㎡
(9.0年/26.7㎡)
112万/㎡
(13.5年/30.0㎡)
上野広小路駅---
上野駅99.5万/㎡
(16.0年/44.6㎡)
100万/㎡
(11.8年/26.7㎡)
100万/㎡
(16.8年/34.2㎡)
稲荷町駅118万/㎡
(3.4年/40.7㎡)
104万/㎡
(16.0年/54.0㎡)
88.3万/㎡
(18.4年/51.0㎡)
田原町駅86.7万/㎡
(23.0年/58.3㎡)
93.8万/㎡
(18.3年/41.4㎡)
96.4万/㎡
(11.0年/43.8㎡)
浅草駅94.3万/㎡
(15.4年/47.7㎡)
91.7万/㎡
(16.7年/35.0㎡)
87.2万/㎡
(13.9年/39.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

赤坂見附駅155.6 万/㎡(昨年同期比 +55.6 %)

赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.6%( +55.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 42.0年から -50.0 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +206.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 21.0 年、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

表参道駅167.0 万/㎡(昨年同期比 +17.3 %)

表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +24.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 26.7年から -3.9 %減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +64.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.9 分 → 2021年 7.4 分、-15.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 44.4 %)

三越前駅108.6 万/㎡(昨年同期比 -37.3 %)

三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.3%( -64.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 16.0年から +15.6 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +183.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 18.5 年、+15.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

田原町駅86.7 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)

田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 18.3年から +25.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +40.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 23.0 年、+25.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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