【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +3.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 371 件(1年前(2020年)に比べて -7.9%( -32件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.3年から +8.6 %増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。外苑前駅、赤坂見附駅、溜池山王駅、稲荷町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂見附駅で昨年に比べ +44.4 %、単価は 180 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤坂見附駅、溜池山王駅)は +38.0 %(単価 +50.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、渋谷駅)は -13.6 %(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 35.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 18.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 14.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は300万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
表参道駅 | 168万/㎡ (23.2年/63.9㎡) | 144万/㎡ (17.4年/51.4㎡) | 145万/㎡ (18.8年/60.6㎡) |
外苑前駅 | 198万/㎡ (20.6年/58.7㎡) | 157万/㎡ (16.2年/75.8㎡) | 136万/㎡ (20.6年/56.4㎡) |
青山一丁目駅 | 136万/㎡ (34.5年/33.6㎡) | 169万/㎡ (22.3年/60.7㎡) | 118万/㎡ (30.3年/45.3㎡) |
赤坂見附駅 | 180万/㎡ (15.9年/64.1㎡) | 125万/㎡ (24.3年/48.1㎡) | 184万/㎡ (15.2年/55.7㎡) |
溜池山王駅 | 188万/㎡ (18.0年/100㎡) | 142万/㎡ (24.7年/59.4㎡) | 127万/㎡ (25.5年/47.2㎡) |
虎ノ門駅 | - | 129万/㎡ (13.1年/20.0㎡) | 136万/㎡ (11.1年/22.5㎡) |
新橋駅 | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
京橋駅 | 300万/㎡ (18.5年/50.0㎡) | 300万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | 137万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
日本橋駅 | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) | 127万/㎡ (17.1年/22.5㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
三越前駅 | 117万/㎡ (18.8年/41.2㎡) | 124万/㎡ (16.6年/31.7㎡) | 111万/㎡ (13.7年/36.7㎡) |
神田駅 | 132万/㎡ (12.4年/25.4㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) | 111万/㎡ (14.4年/27.6㎡) |
末広町駅 | 114万/㎡ (18.2年/27.2㎡) | 115万/㎡ (11.0年/36.2㎡) | 110万/㎡ (14.9年/25.8㎡) |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
稲荷町駅 | 116万/㎡ (8.0年/37.5㎡) | 95.1万/㎡ (14.5年/49.1㎡) | 86.6万/㎡ (18.7年/44.6㎡) |
田原町駅 | 95.2万/㎡ (17.8年/50.2㎡) | 92.9万/㎡ (14.7年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (15.6年/38.0㎡) |
浅草駅 | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂見附駅 179.9 万/㎡(昨年同期比 +44.4 %)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.4%( +55.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 24.3年から -34.7 %減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +33.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 15.9 年、-34.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.7 分、+25.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 27.3 %)
溜池山王駅 187.5 万/㎡(昨年同期比 +31.6 %)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.6%( +45.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.7年から -27.2 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +68.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.7 年 → 2021年 18.0 年、-27.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.1 分 → 2021年 3.5 分、+12.5 %と増加)
青山一丁目駅 136.4 万/㎡(昨年同期比 -19.2 %)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -32.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 22.3年から +54.7 %増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -44.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 2.6 分、-32.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 34.5 年、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 71.4 %)
渋谷駅 138.3 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -12.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.4年から +21.5 %増)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 29.7 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示