【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +14.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて +25.9％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.2年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。外苑前駅、青山一丁目駅、新橋駅、末広町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +85.7 ％、単価は 206 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、新橋駅)は +63.5 ％(単価 +77.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂見附駅、三越前駅)は -2.4 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 12.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
| 表参道駅 | 163万/㎡ (26.5年/57.3㎡) | 154万/㎡ (28.0年/55.6㎡) | 144万/㎡ (13.6年/55.0㎡) |
| 外苑前駅 | 201万/㎡ (21.9年/51.7㎡) | 148万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 157万/㎡ (9.8年/55.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 206万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 111万/㎡ (42.3年/17.5㎡) | 204万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
| 赤坂見附駅 | 192万/㎡ (6.3年/43.3㎡) | 211万/㎡ (12.3年/90.0㎡) | 111万/㎡ (26.8年/37.5㎡) |
| 溜池山王駅 | - | 175万/㎡ (23.3年/20.0㎡) | - |
| 虎ノ門駅 | 209万/㎡ (15.3年/110㎡) | - | - |
| 新橋駅 | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | 280万/㎡ (17.3年/50.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | - | 130万/㎡ (18.3年/20.0㎡) |
| 三越前駅 | 137万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | 131万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 123万/㎡ (19.6年/23.3㎡) |
| 神田駅 | 157万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) |
| 末広町駅 | 154万/㎡ (18.3年/55.0㎡) | 112万/㎡ (11.3年/37.5㎡) | 92.0万/㎡ (19.3年/50.0㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
| 稲荷町駅 | 136万/㎡ (4.6年/38.3㎡) | 117万/㎡ (11.9年/33.0㎡) | 86.3万/㎡ (14.7年/51.0㎡) |
| 田原町駅 | 97.8万/㎡ (19.5年/45.6㎡) | 88.5万/㎡ (13.3年/43.3㎡) | 86.9万/㎡ (16.0年/46.2㎡) |
| 浅草駅 | 103万/㎡ (14.1年/37.8㎡) | 97.5万/㎡ (11.7年/40.2㎡) | 85.1万/㎡ (14.8年/43.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 205.8 万/㎡(昨年同期比 +85.7 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +95.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 42.3年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 23.5 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.2 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
新橋駅 208.0 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 16.7年から +207.8 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 1.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 51.3 年、+207.8 ％と大きく増加)
赤坂見附駅 192.1 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -19.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 12.3年から -49.0 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.3 年 → 2022年 6.3 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
三越前駅 136.7 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +5.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 16.3年から -49.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 8.3 年、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示