【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて -20.3%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.9年から +19.9 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。外苑前駅、上野駅、稲荷町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂見附駅で昨年に比べ +291.5 %、単価は 168 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤坂見附駅、外苑前駅)は +166.1 %(単価 +95.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、末広町駅)は -10.1 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.2 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 14.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 14.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.9 年 → 2021年 19.1 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 6.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は227万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.7%( +65.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -36.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
表参道駅 | 168万/㎡ (21.0年/63.5㎡) | 154万/㎡ (13.9年/49.1㎡) | 153万/㎡ (18.6年/70.0㎡) |
外苑前駅 | 227万/㎡ (13.8年/56.2㎡) | 161万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 161万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
青山一丁目駅 | 129万/㎡ (37.5年/47.5㎡) | 119万/㎡ (33.9年/58.0㎡) | 109万/㎡ (29.1年/49.0㎡) |
赤坂見附駅 | 168万/㎡ (11.5年/52.5㎡) | 43.0万/㎡ (43.5年/20.0㎡) | - |
溜池山王駅 | - | 118万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 128万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
虎ノ門駅 | - | 133万/㎡ (16.2年/20.0㎡) | - |
新橋駅 | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
京橋駅 | 300万/㎡ (18.5年/50.0㎡) | - | 140万/㎡ (15.5年/20.0㎡) |
日本橋駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | 114万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | - |
神田駅 | 138万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
末広町駅 | 101万/㎡ (23.2年/27.1㎡) | 109万/㎡ (18.0年/42.5㎡) | - |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
稲荷町駅 | 122万/㎡ (9.9年/34.0㎡) | 100万/㎡ (12.8年/41.7㎡) | 101万/㎡ (8.3年/36.2㎡) |
田原町駅 | 100.0万/㎡ (19.5年/50.0㎡) | 102万/㎡ (6.9年/44.0㎡) | 105万/㎡ (12.8年/37.5㎡) |
浅草駅 | 90.5万/㎡ (12.9年/41.7㎡) | 93.9万/㎡ (11.2年/41.9㎡) | 81.2万/㎡ (18.2年/37.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂見附駅 168.3 万/㎡(昨年同期比 +291.5 %)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +291.5%( +125.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 43.5年から -73.6 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +162.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.5 年 → 2021年 11.5 年、-73.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
外苑前駅 227.0 万/㎡(昨年同期比 +40.7 %)
外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は227万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.7%( +65.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.5年から -16.7 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.5 年 → 2021年 13.8 年、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 25.0 %)
渋谷駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.3 %増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.3 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.1 %)
末広町駅 101.0 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
末広町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -8.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.0年から +29.0 %増)。平均専有面積は 27.1 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 23.2 年、+29.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示