【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 443 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -16件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.3年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。仲御徒町駅、虎ノ門ヒルズ駅、神谷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門ヒルズ駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 211 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門ヒルズ駅、仲御徒町駅)は +42.6 ％(単価 +54.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、中目黒駅)は -10.3 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は295万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +80.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 87.9万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) | 78.7万/㎡ (16.5年/54.2㎡) |
| 南千住駅 | 80.7万/㎡ (18.7年/58.6㎡) | 78.3万/㎡ (16.1年/61.9㎡) | 65.5万/㎡ (19.0年/72.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 96.6万/㎡ (13.8年/42.3㎡) | 84.0万/㎡ (16.3年/46.8㎡) | 77.3万/㎡ (18.9年/47.7㎡) |
| 入谷駅 | 94.2万/㎡ (20.7年/41.1㎡) | 84.3万/㎡ (22.6年/44.1㎡) | 80.9万/㎡ (19.3年/45.5㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/53.8㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) |
| 仲御徒町駅 | 148万/㎡ (11.6年/40.0㎡) | 107万/㎡ (16.5年/46.2㎡) | 113万/㎡ (12.5年/22.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 146万/㎡ (18.0年/53.2㎡) | 127万/㎡ (16.0年/40.8㎡) | 127万/㎡ (15.9年/50.8㎡) |
| 小伝馬町駅 | 131万/㎡ (17.2年/47.3㎡) | 126万/㎡ (14.3年/44.6㎡) | 121万/㎡ (12.2年/48.6㎡) |
| 人形町駅 | 135万/㎡ (19.5年/46.9㎡) | 134万/㎡ (16.9年/46.9㎡) | 118万/㎡ (19.9年/47.5㎡) |
| 茅場町駅 | 121万/㎡ (23.2年/39.7㎡) | 102万/㎡ (29.0年/25.0㎡) | 110万/㎡ (19.0年/42.1㎡) |
| 八丁堀駅 | 152万/㎡ (13.7年/56.2㎡) | 129万/㎡ (17.7年/54.6㎡) | 121万/㎡ (16.5年/46.1㎡) |
| 築地駅 | 142万/㎡ (18.8年/53.9㎡) | 141万/㎡ (11.5年/54.0㎡) | 101万/㎡ (22.4年/45.0㎡) |
| 東銀座駅 | 123万/㎡ (30.7年/30.7㎡) | 130万/㎡ (22.3年/33.3㎡) | 96.1万/㎡ (40.2年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | 132万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 121万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | 137万/㎡ (10.5年/27.5㎡) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 211万/㎡ (5.0年/35.0㎡) | 144万/㎡ (28.5年/42.5㎡) | 188万/㎡ (7.3年/45.0㎡) |
| 神谷町駅 | 295万/㎡ (12.8年/76.0㎡) | 215万/㎡ (16.2年/96.8㎡) | 182万/㎡ (11.9年/63.8㎡) |
| 六本木駅 | 158万/㎡ (29.9年/41.8㎡) | 178万/㎡ (22.9年/49.8㎡) | 193万/㎡ (21.8年/57.8㎡) |
| 広尾駅 | 179万/㎡ (22.6年/59.3㎡) | 170万/㎡ (19.8年/72.1㎡) | 158万/㎡ (19.6年/64.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 158万/㎡ (31.7年/52.3㎡) | 159万/㎡ (28.7年/60.2㎡) | 137万/㎡ (24.9年/48.3㎡) |
| 中目黒駅 | 131万/㎡ (28.8年/55.8㎡) | 144万/㎡ (21.5年/48.6㎡) | 139万/㎡ (18.6年/47.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門ヒルズ駅 211.4 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 28.5年から -82.4 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 5.0 年、-82.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
仲御徒町駅 147.9 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +40.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 16.5年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.5 年 → 2024年 11.6 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.4 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
六本木駅 157.9 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -20.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.9年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 29.9 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
中目黒駅 130.5 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -13.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.5年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 28.8 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 9.1 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示