東京メトロ日比谷線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 208 件(1年前(2020年)に比べて -1.0%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 18.1年から -0.3 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -3.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北千住駅南千住駅上野駅築地駅中目黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +29.8 %、単価は 92.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(北千住駅上野駅)は +28.1 %(単価 +22.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅神谷町駅)は -41.4 %(単価 -46.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 8.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 35.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 13.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 3.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -10.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -77.1%( -82.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ日比谷線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ日比谷線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北千住駅92.2万/㎡
(14.7年/33.3㎡)
71.1万/㎡
(16.6年/50.3㎡)
74.0万/㎡
(17.0年/49.7㎡)
南千住駅77.4万/㎡
(13.7年/56.4㎡)
63.2万/㎡
(15.7年/61.5㎡)
59.6万/㎡
(19.3年/63.2㎡)
三ノ輪駅86.9万/㎡
(13.5年/33.5㎡)
82.2万/㎡
(15.2年/37.1㎡)
71.1万/㎡
(17.8年/47.5㎡)
入谷駅82.6万/㎡
(17.0年/38.8㎡)
82.8万/㎡
(17.1年/41.5㎡)
89.6万/㎡
(14.8年/39.5㎡)
上野駅116万/㎡
(14.1年/35.6㎡)
92.2万/㎡
(18.1年/45.7㎡)
87.6万/㎡
(14.8年/34.4㎡)
仲御徒町駅103万/㎡
(22.3年/29.0㎡)
-102万/㎡
(12.3年/34.0㎡)
秋葉原駅133万/㎡
(13.8年/56.2㎡)
127万/㎡
(13.2年/45.0㎡)
129万/㎡
(12.8年/40.8㎡)
小伝馬町駅118万/㎡
(15.5年/27.0㎡)
112万/㎡
(11.6年/37.8㎡)
109万/㎡
(15.1年/39.6㎡)
人形町駅121万/㎡
(13.8年/41.5㎡)
111万/㎡
(18.4年/47.9㎡)
115万/㎡
(15.7年/46.5㎡)
茅場町駅113万/㎡
(22.4年/25.0㎡)
104万/㎡
(25.3年/30.6㎡)
125万/㎡
(16.2年/22.5㎡)
八丁堀駅110万/㎡
(21.9年/45.5㎡)
97.4万/㎡
(20.7年/47.3㎡)
115万/㎡
(8.7年/48.0㎡)
築地駅137万/㎡
(10.2年/41.4㎡)
110万/㎡
(21.1年/26.4㎡)
108万/㎡
(21.2年/40.0㎡)
東銀座駅24.4万/㎡
(49.5年/45.0㎡)
107万/㎡
(20.9年/38.3㎡)
121万/㎡
(23.5年/25.0㎡)
銀座駅---
日比谷駅---
虎ノ門ヒルズ駅---
神谷町駅180万/㎡
(14.6年/65.0㎡)
191万/㎡
(8.5年/63.0㎡)
166万/㎡
(10.2年/88.3㎡)
六本木駅167万/㎡
(22.4年/47.0㎡)
163万/㎡
(21.2年/66.1㎡)
184万/㎡
(15.5年/54.4㎡)
広尾駅156万/㎡
(21.3年/67.3㎡)
148万/㎡
(17.1年/50.8㎡)
141万/㎡
(21.6年/56.1㎡)
恵比寿駅158万/㎡
(25.3年/52.4㎡)
140万/㎡
(21.8年/48.1㎡)
107万/㎡
(25.7年/45.7㎡)
中目黒駅132万/㎡
(26.2年/48.2㎡)
105万/㎡
(29.7年/41.7㎡)
108万/㎡
(27.1年/58.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

北千住駅92.2 万/㎡(昨年同期比 +29.8 %)

北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 16.6年から -11.6 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -33.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 16.6 年 → 2021年 14.7 年、-11.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 7.1 分、-24.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 18.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 36.4 %)

上野駅116.5 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)

上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.1年(昨年 18.1年から -21.8 %減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -22.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 14.1 年、-21.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.0 分、-16.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)

東銀座駅24.4 万/㎡(昨年同期比 -77.1 %)

東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -77.1%( -82.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 20.9年から +137.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +17.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 49.5 年、+137.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 2.7 分 → 2021年 3.0 分、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

神谷町駅180.4 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)

神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -10.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 8.5年から +72.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 87.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 14.6 年、+72.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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