【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -36件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.3年から +11.9 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。上野駅、秋葉原駅、六本木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +68.1 %、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、六本木駅)は +52.7 %(単価 +62.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、入谷駅)は -18.1 %(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 % → 2022年 15.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 6.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.3 年 → 2022年 18.2 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 8.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 29.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は212万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.4%( +57.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 96.1万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) |
南千住駅 | 69.8万/㎡ (19.2年/68.4㎡) | 66.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) | 71.2万/㎡ (14.8年/46.8㎡) |
三ノ輪駅 | 82.5万/㎡ (17.1年/44.7㎡) | 81.1万/㎡ (14.7年/36.8㎡) | 82.7万/㎡ (12.8年/38.6㎡) |
入谷駅 | 90.5万/㎡ (16.9年/41.6㎡) | 98.4万/㎡ (13.8年/34.8㎡) | 83.4万/㎡ (18.7年/36.9㎡) |
上野駅 | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
仲御徒町駅 | 113万/㎡ (12.5年/22.5㎡) | 100万/㎡ (12.0年/32.5㎡) | 105万/㎡ (7.5年/40.0㎡) |
秋葉原駅 | 141万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) |
小伝馬町駅 | 126万/㎡ (12.6年/34.4㎡) | 116万/㎡ (13.5年/42.5㎡) | 127万/㎡ (10.7年/35.0㎡) |
人形町駅 | 124万/㎡ (19.2年/32.1㎡) | 120万/㎡ (16.8年/47.1㎡) | 96.5万/㎡ (18.7年/43.6㎡) |
茅場町駅 | 118万/㎡ (18.5年/36.2㎡) | 121万/㎡ (16.4年/22.1㎡) | 104万/㎡ (16.3年/31.2㎡) |
八丁堀駅 | 121万/㎡ (16.6年/38.8㎡) | 111万/㎡ (15.9年/42.5㎡) | 99.5万/㎡ (21.6年/38.0㎡) |
築地駅 | 109万/㎡ (24.0年/39.1㎡) | 98.9万/㎡ (23.6年/58.0㎡) | 117万/㎡ (11.8年/49.4㎡) |
東銀座駅 | 92.2万/㎡ (45.0年/32.5㎡) | 128万/㎡ (17.3年/45.0㎡) | 141万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | 200万/㎡ (10.4年/52.0㎡) | 182万/㎡ (2.0年/55.0㎡) | 148万/㎡ (14.0年/47.0㎡) |
六本木駅 | 212万/㎡ (20.3年/55.8㎡) | 154万/㎡ (20.8年/77.0㎡) | 189万/㎡ (15.2年/49.1㎡) |
広尾駅 | 157万/㎡ (19.0年/57.3㎡) | 167万/㎡ (12.5年/58.3㎡) | 134万/㎡ (18.5年/39.2㎡) |
恵比寿駅 | 154万/㎡ (17.9年/42.3㎡) | 134万/㎡ (25.3年/52.8㎡) | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) |
中目黒駅 | 155万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | 138万/㎡ (22.7年/49.2㎡) | 114万/㎡ (22.3年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 167.3 万/㎡(昨年同期比 +68.1 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.1%( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.0年から +35.0 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 21.6 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 40.0 %)
六本木駅 212.0 万/㎡(昨年同期比 +37.4 %)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は212万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.4%( +57.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.6 %減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
東銀座駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.2%( -36.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 17.3年から +159.6 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 45.0 年、+159.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.3 分 → 2022年 3.0 分、+28.6 %と大きく増加)
入谷駅 90.5 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
入谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -13.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.8年から +22.3 %増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.6 分 → 2022年 3.9 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 16.9 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示