東京メトロ日比谷線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 195 件(1年前(2020年)に比べて -22.3%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 17.8年から +16.8 %増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から -2.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅仲御徒町駅茅場町駅築地駅広尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広尾駅で昨年に比べ +72.6 %、単価は 237 万円/㎡となった。

上位 2 駅(広尾駅仲御徒町駅)は +50.3 %(単価 +62.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅六本木駅)は -23.6 %(単価 -41.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 % → 2021年 37.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 % → 2021年 14.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 20.8 年、+16.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.9 % → 2021年 30.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 10.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は237万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.6%( +99.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -19.4%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

東京メトロ日比谷線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ日比谷線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北千住駅87.0万/㎡
(17.2年/38.2㎡)
72.1万/㎡
(17.1年/41.0㎡)
79.4万/㎡
(11.8年/48.1㎡)
南千住駅70.2万/㎡
(23.2年/52.6㎡)
69.8万/㎡
(15.4年/48.5㎡)
57.9万/㎡
(18.5年/71.1㎡)
三ノ輪駅82.5万/㎡
(15.6年/41.3㎡)
81.3万/㎡
(15.7年/39.5㎡)
75.6万/㎡
(15.7年/40.5㎡)
入谷駅86.1万/㎡
(19.2年/41.7㎡)
90.5万/㎡
(11.6年/38.0㎡)
79.8万/㎡
(22.0年/42.4㎡)
上野駅112万/㎡
(11.5年/36.7㎡)
101万/㎡
(14.8年/30.0㎡)
94.7万/㎡
(17.8年/35.0㎡)
仲御徒町駅114万/㎡
(14.5年/38.8㎡)
88.8万/㎡
(22.8年/36.7㎡)
77.1万/㎡
(23.4年/35.0㎡)
秋葉原駅96.7万/㎡
(29.3年/40.0㎡)
104万/㎡
(14.1年/38.3㎡)
114万/㎡
(12.0年/41.2㎡)
小伝馬町駅131万/㎡
(15.9年/33.3㎡)
118万/㎡
(10.5年/38.3㎡)
110万/㎡
(14.3年/34.3㎡)
人形町駅104万/㎡
(26.1年/31.7㎡)
121万/㎡
(17.6年/33.4㎡)
116万/㎡
(14.1年/46.3㎡)
茅場町駅110万/㎡
(24.0年/27.2㎡)
89.3万/㎡
(29.0年/27.5㎡)
97.2万/㎡
(23.2年/44.3㎡)
八丁堀駅111万/㎡
(20.3年/39.6㎡)
108万/㎡
(18.1年/33.0㎡)
92.6万/㎡
(21.2年/40.6㎡)
築地駅121万/㎡
(14.3年/38.8㎡)
96.8万/㎡
(26.5年/34.3㎡)
80.5万/㎡
(30.6年/36.0㎡)
東銀座駅114万/㎡
(27.5年/32.9㎡)
153万/㎡
(15.2年/22.0㎡)
107万/㎡
(24.3年/30.0㎡)
銀座駅---
日比谷駅125万/㎡
(3.8年/40.0㎡)
--
虎ノ門ヒルズ駅---
神谷町駅145万/㎡
(25.1年/51.7㎡)
148万/㎡
(8.8年/40.0㎡)
98.0万/㎡
(23.8年/25.0㎡)
六本木駅159万/㎡
(26.8年/48.0㎡)
202万/㎡
(9.4年/72.5㎡)
170万/㎡
(17.7年/52.9㎡)
広尾駅237万/㎡
(23.2年/75.0㎡)
137万/㎡
(17.6年/52.8㎡)
136万/㎡
(19.3年/47.7㎡)
恵比寿駅143万/㎡
(23.8年/33.8㎡)
133万/㎡
(28.9年/51.5㎡)
125万/㎡
(25.4年/41.5㎡)
中目黒駅145万/㎡
(25.6年/44.6㎡)
128万/㎡
(22.0年/73.1㎡)
79.0万/㎡
(40.0年/42.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

広尾駅237.1 万/㎡(昨年同期比 +72.6 %)

広尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は237万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.6%( +99.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 17.6年から +31.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +42.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.1 分 → 2021年 5.4 分、-46.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 28.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 23.2 年、+31.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 42.9 %)

仲御徒町駅113.8 万/㎡(昨年同期比 +28.0 %)

仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 22.8年から -36.3 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +5.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 14.5 年、-36.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.3 分 → 2021年 4.8 分、+103.6 %と大きく増加)

東銀座駅113.6 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)

東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -39.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 15.2年から +81.3 %増)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 22.0 ㎡から +49.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.2 年 → 2021年 27.5 年、+81.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 57.1 %)

六本木駅158.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)

六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.5%( -43.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 9.4年から +184.0 %増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -33.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 26.8 年、+184.0 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 10.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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