【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2021年)に比べて -0.5%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.0年から +8.4 %増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁堀駅、神谷町駅、六本木駅、広尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +396.9 %、単価は 121 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東銀座駅、広尾駅)は +216.2 %(単価 +76.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、北千住駅)は -13.2 %(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 15.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.9 % → 2022年 28.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 9.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は219万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.4%( +38.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -34.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) |
南千住駅 | 78.9万/㎡ (17.7年/49.7㎡) | 77.4万/㎡ (13.7年/56.4㎡) | 63.2万/㎡ (15.7年/61.5㎡) |
三ノ輪駅 | 82.1万/㎡ (16.5年/37.2㎡) | 86.9万/㎡ (13.5年/33.5㎡) | 82.2万/㎡ (15.2年/37.1㎡) |
入谷駅 | 89.2万/㎡ (22.0年/30.4㎡) | 82.6万/㎡ (17.0年/38.8㎡) | 82.8万/㎡ (17.1年/41.5㎡) |
上野駅 | 114万/㎡ (22.4年/34.2㎡) | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
仲御徒町駅 | 113万/㎡ (12.5年/29.0㎡) | 103万/㎡ (22.3年/29.0㎡) | - |
秋葉原駅 | 127万/㎡ (16.0年/20.0㎡) | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) |
小伝馬町駅 | 130万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 118万/㎡ (15.5年/27.0㎡) | 112万/㎡ (11.6年/37.8㎡) |
人形町駅 | 134万/㎡ (15.2年/52.2㎡) | 121万/㎡ (13.8年/41.5㎡) | 111万/㎡ (18.4年/47.9㎡) |
茅場町駅 | 117万/㎡ (24.9年/29.3㎡) | 113万/㎡ (22.4年/25.0㎡) | 104万/㎡ (25.3年/30.6㎡) |
八丁堀駅 | 135万/㎡ (14.1年/42.1㎡) | 110万/㎡ (21.9年/45.5㎡) | 97.4万/㎡ (20.7年/47.3㎡) |
築地駅 | 128万/㎡ (23.8年/48.8㎡) | 137万/㎡ (10.2年/41.4㎡) | 110万/㎡ (21.1年/26.4㎡) |
東銀座駅 | 121万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 24.4万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 107万/㎡ (20.9年/38.3㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | 219万/㎡ (16.3年/66.9㎡) | 180万/㎡ (14.6年/65.0㎡) | 191万/㎡ (8.5年/63.0㎡) |
六本木駅 | 201万/㎡ (21.9年/61.4㎡) | 167万/㎡ (22.4年/47.0㎡) | 163万/㎡ (21.2年/66.1㎡) |
広尾駅 | 211万/㎡ (19.0年/86.9㎡) | 156万/㎡ (21.3年/67.3㎡) | 148万/㎡ (17.1年/50.8㎡) |
恵比寿駅 | 133万/㎡ (24.5年/44.5㎡) | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) |
中目黒駅 | 136万/㎡ (32.9年/36.8㎡) | 132万/㎡ (26.2年/48.2㎡) | 105万/㎡ (29.7年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 121.5 万/㎡(昨年同期比 +396.9 %)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +396.9%( +97.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 49.5年から -50.5 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +58.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.5 年 → 2022年 24.5 年、-50.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
広尾駅 210.8 万/㎡(昨年同期比 +35.4 %)
広尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.4%( +55.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.3年から -10.7 %減)。平均専有面積は 86.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.3 年 → 2022年 19.0 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 5.4 分、-42.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
恵比寿駅 132.6 万/㎡(昨年同期比 -16.0 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -25.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.3年から -2.9 %減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 7.5 分、+33.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 11.1 %)
北千住駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 14.7年から +37.8 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 20.2 年、+37.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.1 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示