【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 497 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -322件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.6年から +5.3 %増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仲御徒町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲御徒町駅で昨年に比べ +38.2 %、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仲御徒町駅、中目黒駅)は +26.0 %(単価 +30.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(築地駅、秋葉原駅)は -10.9 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 % → 2023年 35.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 14.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 34.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 9.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は223万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -14.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 93.1万/㎡ (12.6年/41.8㎡) | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) |
南千住駅 | 82.3万/㎡ (16.8年/48.5㎡) | 76.8万/㎡ (18.8年/56.0㎡) | 74.1万/㎡ (17.7年/51.0㎡) |
三ノ輪駅 | 90.5万/㎡ (18.3年/36.1㎡) | 85.3万/㎡ (16.6年/40.5㎡) | 82.4万/㎡ (15.3年/37.3㎡) |
入谷駅 | 91.3万/㎡ (20.3年/39.7㎡) | 90.5万/㎡ (19.1年/37.2㎡) | 90.6万/㎡ (17.2年/37.2㎡) |
上野駅 | 114万/㎡ (18.5年/40.2㎡) | 123万/㎡ (18.1年/36.5㎡) | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) |
仲御徒町駅 | 151万/㎡ (8.9年/29.2㎡) | 109万/㎡ (14.1年/29.1㎡) | 103万/㎡ (17.0年/33.7㎡) |
秋葉原駅 | 124万/㎡ (17.8年/41.5㎡) | 137万/㎡ (15.5年/45.5㎡) | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) |
小伝馬町駅 | 125万/㎡ (16.0年/29.2㎡) | 130万/㎡ (12.6年/38.4㎡) | 120万/㎡ (14.4年/36.1㎡) |
人形町駅 | 129万/㎡ (20.8年/36.1㎡) | 126万/㎡ (16.9年/37.7㎡) | 115万/㎡ (17.6年/40.9㎡) |
茅場町駅 | 123万/㎡ (21.8年/27.7㎡) | 117万/㎡ (21.4年/33.3㎡) | 112万/㎡ (21.1年/28.0㎡) |
八丁堀駅 | 134万/㎡ (17.6年/43.3㎡) | 126万/㎡ (17.0年/36.1㎡) | 112万/㎡ (19.4年/42.2㎡) |
築地駅 | 109万/㎡ (24.3年/31.2㎡) | 124万/㎡ (20.2年/41.7㎡) | 122万/㎡ (13.7年/46.2㎡) |
東銀座駅 | 128万/㎡ (28.8年/31.9㎡) | 115万/㎡ (31.1年/42.1㎡) | 113万/㎡ (26.3年/32.0㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | 125万/㎡ (3.8年/40.0㎡) |
虎ノ門ヒルズ駅 | 206万/㎡ (10.6年/40.0㎡) | - | - |
神谷町駅 | 223万/㎡ (15.0年/53.7㎡) | 238万/㎡ (10.9年/66.0㎡) | 187万/㎡ (14.3年/69.0㎡) |
六本木駅 | 209万/㎡ (20.5年/45.9㎡) | 203万/㎡ (20.3年/52.9㎡) | 150万/㎡ (26.2年/51.5㎡) |
広尾駅 | 181万/㎡ (24.1年/63.8㎡) | 191万/㎡ (17.4年/68.7㎡) | 176万/㎡ (15.6年/64.2㎡) |
恵比寿駅 | 158万/㎡ (27.3年/52.0㎡) | 142万/㎡ (24.8年/44.7㎡) | 147万/㎡ (24.2年/45.7㎡) |
中目黒駅 | 154万/㎡ (20.6年/40.9㎡) | 135万/㎡ (25.8年/45.5㎡) | 134万/㎡ (23.6年/49.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仲御徒町駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 +38.2 %)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +41.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 14.1年から -36.8 %減)。平均専有面積は 29.2 ㎡ (昨年 29.1 ㎡から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.1 年 → 2023年 8.9 年、-36.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 6.2 分、+31.6 %と大きく増加)
中目黒駅 154.3 万/㎡(昨年同期比 +13.9 %)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -58.2%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.8年から -20.3 %減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 20.6 年、-20.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 13.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 39.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 8.7 %)
築地駅 108.9 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)
築地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -15.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.2年から +20.1 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 24.3 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 33.3 %)
秋葉原駅 124.3 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -13.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.5年から +15.0 %増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 52.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.5 年 → 2023年 17.8 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.1 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 29.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 11.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示