【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 177 件(1年前(2021年)に比べて -9.2%( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.8年から -11.3 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、六本木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神谷町駅で昨年に比べ +115.2 %、単価は 312 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神谷町駅、秋葉原駅)は +89.6 %(単価 +114.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小伝馬町駅、恵比寿駅)は -3.1 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.8 年 → 2022年 18.4 年、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 28.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 % → 2022年 8.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 32.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 14.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は312万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +115.2%( +167.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 91.0万/㎡ (12.1年/35.6㎡) | 87.0万/㎡ (17.2年/38.2㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) |
南千住駅 | 78.5万/㎡ (17.3年/53.1㎡) | 70.2万/㎡ (23.2年/52.6㎡) | 69.8万/㎡ (15.4年/48.5㎡) |
三ノ輪駅 | 88.8万/㎡ (22.1年/40.0㎡) | 82.5万/㎡ (15.6年/41.3㎡) | 81.3万/㎡ (15.7年/39.5㎡) |
入谷駅 | 87.8万/㎡ (20.7年/39.6㎡) | 86.1万/㎡ (19.2年/41.7㎡) | 90.5万/㎡ (11.6年/38.0㎡) |
上野駅 | 112万/㎡ (14.2年/40.0㎡) | 112万/㎡ (11.5年/36.7㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
仲御徒町駅 | 112万/㎡ (12.9年/35.0㎡) | 114万/㎡ (14.5年/38.8㎡) | 88.8万/㎡ (22.8年/36.7㎡) |
秋葉原駅 | 159万/㎡ (15.8年/60.8㎡) | 96.7万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) |
小伝馬町駅 | 126万/㎡ (11.6年/35.8㎡) | 131万/㎡ (15.9年/33.3㎡) | 118万/㎡ (10.5年/38.3㎡) |
人形町駅 | 111万/㎡ (20.8年/28.0㎡) | 104万/㎡ (26.1年/31.7㎡) | 121万/㎡ (17.6年/33.4㎡) |
茅場町駅 | - | 110万/㎡ (24.0年/27.2㎡) | 89.3万/㎡ (29.0年/27.5㎡) |
八丁堀駅 | 132万/㎡ (19.2年/34.6㎡) | 111万/㎡ (20.3年/39.6㎡) | 108万/㎡ (18.1年/33.0㎡) |
築地駅 | 138万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | 121万/㎡ (14.3年/38.8㎡) | 96.8万/㎡ (26.5年/34.3㎡) |
東銀座駅 | 124万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 114万/㎡ (27.5年/32.9㎡) | 153万/㎡ (15.2年/22.0㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | 125万/㎡ (3.8年/40.0㎡) | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | 312万/㎡ (7.6年/85.0㎡) | 145万/㎡ (25.1年/51.7㎡) | 148万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
六本木駅 | 244万/㎡ (20.8年/57.9㎡) | 159万/㎡ (26.8年/48.0㎡) | 202万/㎡ (9.4年/72.5㎡) |
広尾駅 | 237万/㎡ (17.5年/91.1㎡) | 237万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 137万/㎡ (17.6年/52.8㎡) |
恵比寿駅 | 140万/㎡ (25.4年/39.2㎡) | 143万/㎡ (23.8年/33.8㎡) | 133万/㎡ (28.9年/51.5㎡) |
中目黒駅 | 160万/㎡ (19.1年/48.8㎡) | 145万/㎡ (25.6年/44.6㎡) | 128万/㎡ (22.0年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神谷町駅 311.9 万/㎡(昨年同期比 +115.2 %)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は312万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +115.2%( +167.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 25.1年から -69.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +64.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 7.6 年、-69.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
秋葉原駅 158.6 万/㎡(昨年同期比 +64.0 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +64.0%( +61.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 29.3年から -46.2 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +52.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 15.8 年、-46.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
小伝馬町駅 125.9 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
小伝馬町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -5.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.6年(昨年 15.9年から -27.2 %減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.9 年 → 2022年 11.6 年、-27.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
恵比寿駅 140.2 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -3.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.8年から +6.7 %増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示