【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 234 件(１年前(2021年)に比べて -0.8％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.7年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六本木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +40.8 ％、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六本木駅、人形町駅)は +27.9 ％(単価 +32.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、南千住駅)は -12.6 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 ％ → 2022年 28.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は227万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +17.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 68.6万/㎡ (21.4年/36.7㎡) | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) |
| 南千住駅 | 79.5万/㎡ (21.1年/54.1㎡) | 81.6万/㎡ (13.5年/42.1㎡) | 70.0万/㎡ (13.3年/51.5㎡) |
| 三ノ輪駅 | 88.3万/㎡ (13.2年/40.3㎡) | 79.2万/㎡ (17.8年/38.1㎡) | 85.4万/㎡ (14.2年/39.0㎡) |
| 入谷駅 | 96.5万/㎡ (14.7年/39.0㎡) | 93.3万/㎡ (18.7年/34.3㎡) | 78.2万/㎡ (22.3年/39.7㎡) |
| 上野駅 | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
| 仲御徒町駅 | 93.7万/㎡ (19.9年/21.7㎡) | 92.1万/㎡ (15.3年/35.0㎡) | 96.0万/㎡ (22.3年/20.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 120万/㎡ (16.1年/34.3㎡) | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) |
| 小伝馬町駅 | 134万/㎡ (11.9年/39.7㎡) | 119万/㎡ (14.0年/36.1㎡) | 112万/㎡ (12.8年/22.5㎡) |
| 人形町駅 | 127万/㎡ (15.2年/33.6㎡) | 111万/㎡ (18.8年/38.1㎡) | 109万/㎡ (16.2年/41.8㎡) |
| 茅場町駅 | 114万/㎡ (24.8年/31.2㎡) | 104万/㎡ (20.6年/36.1㎡) | 109万/㎡ (21.6年/21.7㎡) |
| 八丁堀駅 | 118万/㎡ (18.5年/28.9㎡) | 116万/㎡ (17.5年/39.1㎡) | 116万/㎡ (10.5年/45.8㎡) |
| 築地駅 | 128万/㎡ (16.1年/39.2㎡) | 128万/㎡ (6.3年/55.0㎡) | 107万/㎡ (23.6年/35.0㎡) |
| 東銀座駅 | 132万/㎡ (14.3年/32.5㎡) | 123万/㎡ (24.6年/17.5㎡) | 116万/㎡ (24.3年/31.7㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 227万/㎡ (2.9年/55.0㎡) | 210万/㎡ (11.5年/81.2㎡) | 165万/㎡ (10.3年/63.3㎡) |
| 六本木駅 | 166万/㎡ (17.8年/34.0㎡) | 118万/㎡ (35.6年/32.2㎡) | 153万/㎡ (21.7年/50.0㎡) |
| 広尾駅 | 183万/㎡ (15.3年/55.3㎡) | 181万/㎡ (14.8年/67.4㎡) | 166万/㎡ (15.3年/54.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 143万/㎡ (28.0年/51.6㎡) | 144万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) |
| 中目黒駅 | 123万/㎡ (26.3年/48.0㎡) | 126万/㎡ (21.3年/53.6㎡) | 111万/㎡ (23.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 165.5 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.8％( +47.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 35.6年から -50.1 ％減)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 17.8 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.9 分 → 2022年 6.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
人形町駅 127.4 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.8年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.8 年 → 2022年 15.2 年、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 81.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.1 分 → 2022年 4.1 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
北千住駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 14.1年から +51.7 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 21.4 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
南千住駅 79.5 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.5年から +56.2 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 21.1 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示