【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 251 件(１年前(2019年)に比べて +30.7％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.2年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。南千住駅、築地駅、東銀座駅、神谷町駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中目黒駅で昨年に比べ +61.7 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中目黒駅、神谷町駅)は +56.1 ％(単価 +49.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、北千住駅)は -9.2 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 9.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.7 ％ → 2020年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 33.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +32.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +121.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 65.4万/㎡ (20.7年/47.5㎡) |
| 南千住駅 | 69.8万/㎡ (15.4年/48.5㎡) | 57.9万/㎡ (18.5年/71.1㎡) | 51.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
| 三ノ輪駅 | 81.3万/㎡ (15.7年/39.5㎡) | 75.6万/㎡ (15.7年/40.5㎡) | 79.7万/㎡ (15.3年/35.2㎡) |
| 入谷駅 | 90.5万/㎡ (11.6年/38.0㎡) | 79.8万/㎡ (22.0年/42.4㎡) | 82.9万/㎡ (15.7年/34.2㎡) |
| 上野駅 | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 93.1万/㎡ (15.1年/32.1㎡) |
| 仲御徒町駅 | 88.8万/㎡ (22.8年/36.7㎡) | 77.1万/㎡ (23.4年/35.0㎡) | 92.1万/㎡ (10.1年/38.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) | 115万/㎡ (11.1年/38.3㎡) |
| 小伝馬町駅 | 118万/㎡ (10.5年/38.3㎡) | 110万/㎡ (14.3年/34.3㎡) | 119万/㎡ (15.4年/36.7㎡) |
| 人形町駅 | 121万/㎡ (17.6年/33.4㎡) | 116万/㎡ (14.1年/46.3㎡) | 104万/㎡ (16.4年/38.9㎡) |
| 茅場町駅 | 89.3万/㎡ (29.0年/27.5㎡) | 97.2万/㎡ (23.2年/44.3㎡) | 90.0万/㎡ (23.1年/33.3㎡) |
| 八丁堀駅 | 108万/㎡ (18.1年/33.0㎡) | 92.6万/㎡ (21.2年/40.6㎡) | 102万/㎡ (15.5年/34.4㎡) |
| 築地駅 | 96.8万/㎡ (26.5年/34.3㎡) | 80.5万/㎡ (30.6年/36.0㎡) | 114万/㎡ (18.4年/33.3㎡) |
| 東銀座駅 | 153万/㎡ (15.2年/22.0㎡) | 107万/㎡ (24.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (15.8年/20.0㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 148万/㎡ (8.8年/40.0㎡) | 98.0万/㎡ (23.8年/25.0㎡) | 153万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 六本木駅 | 202万/㎡ (9.4年/72.5㎡) | 170万/㎡ (17.7年/52.9㎡) | 144万/㎡ (23.7年/56.1㎡) |
| 広尾駅 | 137万/㎡ (17.6年/52.8㎡) | 136万/㎡ (19.3年/47.7㎡) | 157万/㎡ (7.8年/66.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 133万/㎡ (28.9年/51.5㎡) | 125万/㎡ (25.4年/41.5㎡) | 124万/㎡ (19.8年/47.0㎡) |
| 中目黒駅 | 128万/㎡ (22.0年/73.1㎡) | 79.0万/㎡ (40.0年/42.0㎡) | 121万/㎡ (20.6年/48.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中目黒駅 127.8 万/㎡(昨年同期比 +61.7 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.7％( +48.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 40.0年から -45.0 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.0 年 → 2020年 22.0 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.6 分 → 2020年 5.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 23.1 ％)
神谷町駅 147.5 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +49.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 23.8年から -63.1 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 8.8 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 5.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
秋葉原駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -10.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.0年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.0 年 → 2020年 14.1 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
北千住駅 72.1 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 11.8年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 17.1 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.1 分 → 2020年 9.2 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示