【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -755件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.6年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅、安城駅、共和駅、熱田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは共和駅で昨年に比べ +43.3 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(共和駅、蒲郡駅)は +41.0 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枇杷島駅、尾頭橋駅)は -29.4 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -76.7％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 23.8万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (18.1年/74.4㎡) | 26.2万/㎡ (21.7年/73.0㎡) |
| 愛知御津駅 | - | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
| 三河大塚駅 | - | 30.4万/㎡ (18.6年/73.1㎡) | 32.9万/㎡ (16.5年/66.7㎡) |
| 三河三谷駅 | - | 2.5万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | - |
| 蒲郡駅 | 27.5万/㎡ (22.0年/87.5㎡) | 19.8万/㎡ (25.9年/81.7㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | 22.1万/㎡ (25.4年/81.7㎡) | 13.8万/㎡ (32.7年/77.5㎡) |
| 相見駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 24.1万/㎡ (17.4年/91.5㎡) | 29.3万/㎡ (13.7年/82.1㎡) |
| 岡崎駅 | 26.8万/㎡ (24.9年/75.8㎡) | 27.1万/㎡ (20.3年/80.6㎡) | 24.6万/㎡ (20.7年/79.8㎡) |
| 西岡崎駅 | - | 18.0万/㎡ (37.1年/61.4㎡) | 16.3万/㎡ (29.4年/66.1㎡) |
| 安城駅 | 30.7万/㎡ (18.6年/90.0㎡) | 25.3万/㎡ (24.6年/80.8㎡) | 28.4万/㎡ (21.2年/79.2㎡) |
| 三河安城駅 | 35.8万/㎡ (20.6年/80.5㎡) | 30.2万/㎡ (21.4年/79.2㎡) | 32.8万/㎡ (16.9年/82.2㎡) |
| 東刈谷駅 | 26.2万/㎡ (28.9年/76.4㎡) | 26.8万/㎡ (24.8年/77.7㎡) | 22.1万/㎡ (28.1年/72.4㎡) |
| 野田新町駅 | 20.0万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (21.7年/80.0㎡) |
| 刈谷駅 | 25.9万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.4年/77.3㎡) | 33.2万/㎡ (18.4年/84.4㎡) |
| 逢妻駅 | - | 28.4万/㎡ (15.8年/91.7㎡) | 35.0万/㎡ (15.4年/78.9㎡) |
| 大府駅 | 38.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) | 32.5万/㎡ (21.5年/78.7㎡) | 30.9万/㎡ (22.7年/83.1㎡) |
| 共和駅 | 41.0万/㎡ (18.0年/87.5㎡) | 28.6万/㎡ (24.6年/80.7㎡) | 34.3万/㎡ (18.8年/79.5㎡) |
| 南大高駅 | - | 48.1万/㎡ (12.2年/81.9㎡) | 46.5万/㎡ (11.4年/86.0㎡) |
| 大高駅 | 25.3万/㎡ (25.0年/95.0㎡) | 26.0万/㎡ (28.6年/83.2㎡) | 24.8万/㎡ (25.9年/81.8㎡) |
| 笠寺駅 | 17.5万/㎡ (40.0年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (36.2年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (34.4年/71.0㎡) |
| 熱田駅 | 48.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 36.1万/㎡ (24.8年/70.4㎡) | 37.1万/㎡ (23.9年/72.3㎡) |
| 金山駅 | 45.2万/㎡ (23.0年/70.5㎡) | 45.7万/㎡ (20.8年/64.3㎡) | 43.7万/㎡ (21.7年/72.0㎡) |
| 尾頭橋駅 | 20.4万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (34.5年/61.6㎡) | 26.0万/㎡ (32.4年/69.7㎡) |
| 名古屋駅 | 72.1万/㎡ (9.4年/59.3㎡) | 61.6万/㎡ (14.9年/52.4㎡) | 59.9万/㎡ (17.1年/47.9㎡) |
| 枇杷島駅 | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (22.0年/83.8㎡) | 20.2万/㎡ (30.4年/76.4㎡) |
| 清洲駅 | - | 18.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - |
| 稲沢駅 | 31.8万/㎡ (16.3年/87.5㎡) | 31.1万/㎡ (18.7年/81.4㎡) | 29.3万/㎡ (19.8年/82.2㎡) |
| 尾張一宮駅 | 23.3万/㎡ (29.8年/74.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.7年/77.1㎡) | 27.3万/㎡ (22.0年/78.9㎡) |
| 木曽川駅 | 13.1万/㎡ (35.0年/77.5㎡) | 15.2万/㎡ (32.3年/67.3㎡) | 15.2万/㎡ (35.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
共和駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
共和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -95.5％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.6年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 18.0 年、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
蒲郡駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.9年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.9 年 → 2024年 22.0 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
枇杷島駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 33.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
尾頭橋駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 34.5年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.5 年 → 2024年 30.5 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 10.8 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示