【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて +17.8％( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.8年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。安城駅、三河安城駅、刈谷駅、尾頭橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +76.8 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三河安城駅、尾頭橋駅)は +62.2 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲郡駅、大高駅)は -55.2 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.1 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 21.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.1 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 50.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.9万/㎡ (21.0年/78.0㎡) | 34.1万/㎡ (18.6年/75.3㎡) | 29.4万/㎡ (20.5年/70.5㎡) |
| 愛知御津駅 | - | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
| 三河大塚駅 | 30.8万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 29.6万/㎡ (17.9年/73.3㎡) | 28.5万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 三河三谷駅 | 2.8万/㎡ (44.3年/40.0㎡) | - | - |
| 蒲郡駅 | 7.0万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | 24.3万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | - | 18.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 相見駅 | 30.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | - | - |
| 岡崎駅 | 25.7万/㎡ (24.5年/78.3㎡) | 30.0万/㎡ (17.6年/78.5㎡) | 22.7万/㎡ (21.5年/81.7㎡) |
| 西岡崎駅 | 18.7万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | - | 8.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 安城駅 | 27.4万/㎡ (27.2年/73.1㎡) | 22.0万/㎡ (28.6年/80.7㎡) | 26.0万/㎡ (22.1年/81.7㎡) |
| 三河安城駅 | 34.3万/㎡ (18.3年/76.1㎡) | 19.4万/㎡ (32.3年/74.0㎡) | 32.0万/㎡ (14.8年/83.5㎡) |
| 東刈谷駅 | 25.8万/㎡ (22.0年/77.9㎡) | 34.2万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 20.2万/㎡ (26.9年/78.0㎡) |
| 野田新町駅 | 15.0万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | - | - |
| 刈谷駅 | 36.8万/㎡ (23.2年/76.1㎡) | 28.3万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 37.9万/㎡ (18.1年/82.5㎡) |
| 逢妻駅 | 26.3万/㎡ (35.3年/95.0㎡) | - | 32.8万/㎡ (16.9年/71.7㎡) |
| 大府駅 | 28.4万/㎡ (22.7年/88.6㎡) | 30.8万/㎡ (24.9年/81.1㎡) | 30.8万/㎡ (21.8年/82.1㎡) |
| 共和駅 | 26.7万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 31.5万/㎡ (18.3年/76.0㎡) | 32.1万/㎡ (19.3年/76.2㎡) |
| 南大高駅 | - | - | 48.3万/㎡ (11.3年/76.7㎡) |
| 大高駅 | 16.0万/㎡ (36.3年/72.5㎡) | 26.3万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.4年/87.5㎡) |
| 笠寺駅 | - | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 14.4万/㎡ (39.1年/68.0㎡) |
| 熱田駅 | 23.7万/㎡ (32.8年/82.5㎡) | - | 38.8万/㎡ (25.3年/67.5㎡) |
| 金山駅 | 51.5万/㎡ (19.3年/67.7㎡) | 52.1万/㎡ (14.6年/62.5㎡) | 50.1万/㎡ (15.7年/75.9㎡) |
| 尾頭橋駅 | 39.1万/㎡ (30.9年/79.5㎡) | 26.5万/㎡ (36.4年/55.8㎡) | 22.3万/㎡ (37.1年/63.3㎡) |
| 名古屋駅 | 57.4万/㎡ (20.2年/47.3㎡) | 61.3万/㎡ (16.0年/33.8㎡) | 58.0万/㎡ (19.5年/42.1㎡) |
| 枇杷島駅 | 37.8万/㎡ (12.3年/90.0㎡) | 44.7万/㎡ (11.3年/85.0㎡) | 12.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 24.7万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 35.6万/㎡ (14.3年/78.6㎡) | 31.3万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 29.6万/㎡ (19.2年/84.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.3年/74.4㎡) | 29.2万/㎡ (21.2年/77.1㎡) |
| 木曽川駅 | 18.9万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +76.8 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +76.8％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 32.3年から -43.4 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 18.3 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 6.4 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
尾頭橋駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 36.4年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.4 年 → 2024年 30.9 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.9 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
蒲郡駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -71.2 ％)
蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 17.3年から +173.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 47.3 年、+173.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
大高駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 27.8年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 36.3 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示