【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 218 件(１年前(2022年)に比べて -12.4％( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.6年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳴子北駅、徳重駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴子北駅で昨年に比べ +40.3 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳴子北駅、徳重駅)は +38.5 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴里駅、神沢駅)は -26.4 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 31.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 23.0 年、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 ％ → 2023年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 32.1万/㎡ (31.8年/41.0㎡) | 32.3万/㎡ (28.6年/42.5㎡) | 35.6万/㎡ (25.1年/36.1㎡) |
| 名古屋駅 | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) |
| 国際センター駅 | 48.4万/㎡ (26.3年/47.1㎡) | 46.8万/㎡ (24.4年/48.0㎡) | 62.7万/㎡ (15.6年/40.8㎡) |
| 丸の内駅 | 61.9万/㎡ (15.0年/55.2㎡) | 60.4万/㎡ (14.5年/49.0㎡) | 55.8万/㎡ (15.0年/49.6㎡) |
| 久屋大通駅 | 59.8万/㎡ (23.2年/52.4㎡) | 61.5万/㎡ (20.5年/66.0㎡) | 55.7万/㎡ (22.7年/52.7㎡) |
| 高岳駅 | 49.6万/㎡ (23.0年/56.2㎡) | 50.2万/㎡ (20.5年/58.3㎡) | 47.6万/㎡ (19.3年/67.4㎡) |
| 車道駅 | 67.6万/㎡ (23.6年/55.0㎡) | 57.3万/㎡ (12.6年/70.5㎡) | 49.0万/㎡ (16.4年/70.0㎡) |
| 今池駅 | 48.2万/㎡ (27.6年/51.2㎡) | 45.7万/㎡ (25.4年/40.0㎡) | 55.6万/㎡ (18.1年/34.2㎡) |
| 吹上駅 | 33.3万/㎡ (23.0年/46.2㎡) | 40.9万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 45.5万/㎡ (19.4年/69.6㎡) |
| 御器所駅 | 48.2万/㎡ (24.1年/58.2㎡) | 45.5万/㎡ (21.6年/71.2㎡) | 42.0万/㎡ (26.7年/62.2㎡) |
| 桜山駅 | 49.7万/㎡ (16.6年/80.4㎡) | 51.2万/㎡ (17.7年/73.3㎡) | 42.6万/㎡ (20.5年/87.1㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 54.8万/㎡ (12.5年/73.0㎡) | 50.1万/㎡ (17.8年/57.0㎡) | 26.2万/㎡ (26.6年/54.0㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 29.9万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 39.3万/㎡ (22.8年/78.3㎡) | 33.6万/㎡ (21.1年/81.7㎡) |
| 新瑞橋駅 | 43.9万/㎡ (17.3年/79.0㎡) | 37.6万/㎡ (19.2年/71.0㎡) | 37.2万/㎡ (14.6年/66.0㎡) |
| 桜本町駅 | - | 17.0万/㎡ (42.8年/92.5㎡) | 24.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) |
| 鶴里駅 | 19.3万/㎡ (34.0年/73.0㎡) | 26.9万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 34.7万/㎡ (14.1年/95.0㎡) |
| 野並駅 | 21.9万/㎡ (30.6年/76.4㎡) | 25.3万/㎡ (24.1年/75.4㎡) | 23.8万/㎡ (27.4年/81.0㎡) |
| 鳴子北駅 | 42.8万/㎡ (10.6年/86.0㎡) | 30.5万/㎡ (23.9年/75.7㎡) | 26.2万/㎡ (23.8年/78.3㎡) |
| 相生山駅 | 28.9万/㎡ (23.8年/76.7㎡) | 25.8万/㎡ (28.8年/77.1㎡) | 34.5万/㎡ (15.4年/81.9㎡) |
| 神沢駅 | 18.1万/㎡ (36.2年/76.6㎡) | 24.0万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 20.2万/㎡ (32.1年/79.4㎡) |
| 徳重駅 | 42.5万/㎡ (15.3年/78.3㎡) | 31.1万/㎡ (23.1年/73.6㎡) | 39.8万/㎡ (14.4年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴子北駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +40.3 ％)
鳴子北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.3％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 23.9年から -55.8 ％減)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 10.6 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.4 分、-12.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
徳重駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
徳重駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.7％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.1年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.1 年 → 2023年 15.3 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
鶴里駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
鶴里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 22.0年から +54.3 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 34.0 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 9.2 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
神沢駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -24.7 ％)
神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 29.8年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.1 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 56.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 36.2 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示