【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 290 件(１年前(2020年)に比べて +199.0％( +193件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.1年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、千種駅、今池駅、星ケ丘駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +66.2 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今池駅、千種駅)は +59.2 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(亀島駅、上社駅)は -46.4 ％(単価 -30.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.1 ％ → 2021年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 31.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - | 29.6万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
| 八田駅 | 32.9万/㎡ (9.4年/81.0㎡) | 38.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (13.0年/72.5㎡) |
| 岩塚駅 | 22.3万/㎡ (26.1年/72.0㎡) | 27.5万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 中村公園駅 | 14.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | - | - |
| 中村日赤駅 | 33.5万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | - | - |
| 本陣駅 | - | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 亀島駅 | 36.5万/㎡ (20.0年/77.5㎡) | 80.0万/㎡ (4.0年/20.0㎡) | 56.8万/㎡ (11.0年/52.5㎡) |
| 名古屋駅 | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
| 伏見駅 | 48.5万/㎡ (25.3年/55.2㎡) | 75.9万/㎡ (16.5年/48.5㎡) | 43.8万/㎡ (27.5年/45.0㎡) |
| 栄駅 | 26.3万/㎡ (37.7年/41.7㎡) | 30.0万/㎡ (47.0年/15.0㎡) | - |
| 新栄町駅 | 36.6万/㎡ (25.9年/61.2㎡) | 36.7万/㎡ (32.4年/46.7㎡) | 35.7万/㎡ (27.9年/56.2㎡) |
| 千種駅 | 47.9万/㎡ (12.2年/72.7㎡) | 31.5万/㎡ (28.7年/80.0㎡) | 42.4万/㎡ (24.0年/37.5㎡) |
| 今池駅 | 51.1万/㎡ (18.2年/35.8㎡) | 30.8万/㎡ (30.3年/33.1㎡) | 52.4万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
| 池下駅 | 35.7万/㎡ (30.0年/58.0㎡) | 37.8万/㎡ (28.1年/60.0㎡) | 51.4万/㎡ (17.0年/76.2㎡) |
| 覚王山駅 | 49.8万/㎡ (23.8年/65.8㎡) | 52.1万/㎡ (21.5年/76.2㎡) | 39.7万/㎡ (24.5年/67.5㎡) |
| 本山駅 | 32.9万/㎡ (28.0年/76.7㎡) | 44.6万/㎡ (18.8年/94.2㎡) | 40.7万/㎡ (23.8年/90.0㎡) |
| 東山公園駅 | 49.0万/㎡ (18.7年/77.5㎡) | 48.4万/㎡ (23.7年/81.7㎡) | 65.7万/㎡ (8.7年/93.3㎡) |
| 星ケ丘駅 | 39.1万/㎡ (16.7年/82.2㎡) | 32.5万/㎡ (22.6年/65.4㎡) | 45.9万/㎡ (16.8年/77.1㎡) |
| 一社駅 | 30.1万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 25.4万/㎡ (29.8年/74.0㎡) | 24.8万/㎡ (28.1年/72.5㎡) |
| 上社駅 | 29.0万/㎡ (26.8年/77.0㎡) | 47.1万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 34.4万/㎡ (17.2年/80.0㎡) |
| 本郷駅 | 38.1万/㎡ (22.6年/76.7㎡) | 27.4万/㎡ (29.0年/51.7㎡) | 27.9万/㎡ (28.0年/77.5㎡) |
| 藤が丘駅 | 30.1万/㎡ (22.8年/68.7㎡) | 34.8万/㎡ (17.5年/74.7㎡) | 29.1万/㎡ (20.4年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +66.2 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +66.2％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 30.3年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 18.2 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.4 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
千種駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 28.7年から -57.5 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 12.2 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.1 分、+52.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
亀島駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -54.4 ％)
亀島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -43.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 4.0年から +400.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +287.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 20.0 年、+400.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上社駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
上社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +1900.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 15.0年から +78.7 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 26.8 年、+78.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.4 分、+90.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示