【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。愛環梅坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中岡崎駅で昨年に比べ +132.4 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中岡崎駅、愛環梅坪駅)は +79.7 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岡崎駅、高蔵寺駅)は -12.8 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 16.9 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 ％ → 2022年 60.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛環梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 19.0万/㎡ (25.5年/83.3㎡) | 22.3万/㎡ (24.0年/77.9㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) |
| 六名駅 | 14.1万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | 13.2万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | - |
| 中岡崎駅 | 22.5万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 9.7万/㎡ (41.5年/65.0㎡) | - |
| 北岡崎駅 | 19.0万/㎡ (19.5年/100㎡) | 16.8万/㎡ (29.5年/88.8㎡) | - |
| 大門駅 | 20.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.3年/83.0㎡) | - |
| 北野桝塚駅 | - | 19.4万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | - |
| 永覚駅 | - | - | - |
| 末野原駅 | - | - | - |
| 三河豊田駅 | 26.2万/㎡ (21.6年/80.3㎡) | 25.4万/㎡ (23.0年/77.3㎡) | 33.3万/㎡ (13.5年/75.6㎡) |
| 新上挙母駅 | - | 37.3万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | - |
| 新豊田駅 | 28.8万/㎡ (22.9年/82.8㎡) | 29.1万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 30.6万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 24.1万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | - |
| 四郷駅 | - | - | - |
| 保見駅 | 9.2万/㎡ (45.5年/62.5㎡) | 9.6万/㎡ (46.5年/50.0㎡) | 9.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 11.0万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 11.8万/㎡ (26.3年/71.2㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | - | 14.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (21.5年/95.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 16.8万/㎡ (33.6年/66.9㎡) | 18.9万/㎡ (27.9年/82.5㎡) | 16.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中岡崎駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +132.4 ％)
中岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +132.4％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 41.5年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.5 年 → 2022年 32.5 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 16.5 分、+1550.0 ％と大きく増加)
愛環梅坪駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
愛環梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.5年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
岡崎駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 32.8 分、+126.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 88.9 ％)
高蔵寺駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 27.9年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.9 年 → 2022年 33.6 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示