【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.0年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅、鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌田駅で昨年に比べ +82.4 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鎌田駅)は +82.4 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -32.8 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 6.6 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 24.2万/㎡ (23.1年/57.5㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.5年/73.9㎡) |
| 土橋駅 | 28.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/63.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.7年/63.1㎡) |
| 土居田駅 | 20.7万/㎡ (24.0年/77.7㎡) | 16.8万/㎡ (29.1年/71.4㎡) | 22.3万/㎡ (23.5年/76.9㎡) |
| 余戸駅 | - | 17.4万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 19.4万/㎡ (24.8年/71.9㎡) |
| 鎌田駅 | 22.3万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 12.2万/㎡ (17.3年/358㎡) | 19.1万/㎡ (25.3年/78.8㎡) |
| 新川駅 | - | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌田駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
鎌田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.3年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 357.5 ㎡から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 3.0 分、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
松山市駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -82.6％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.1年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 23.1 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示