【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~鎌田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +85.3%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 26.5年から -28.9 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(土橋駅)は +145.2 %(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は +111.4 %(単価 +21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 18.8 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 6.7 分、-35.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +111.4%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +145.2%( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 20.0万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
土橋駅 | 27.7万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
土居田駅 | 41.2万/㎡ (2.5年/85.0㎡) | 19.5万/㎡ (24.3年/62.5㎡) | 28.2万/㎡ (15.0年/67.5㎡) |
余戸駅 | - | 11.4万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
鎌田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +145.2 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +145.2%( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 30.5年から -59.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 12.5 年、-59.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 2.0 分、-81.0 %と大きく減少)
土居田駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +111.4 %)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +111.4%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 24.3年から -89.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 2.5 年、-89.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示