【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~鎌田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.8年から -7.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -18.5 %、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +4.4 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -18.5 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.5 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 18.9万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (14.8年/55.0㎡) |
土橋駅 | 27.9万/㎡ (14.1年/76.7㎡) | 26.7万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
土居田駅 | - | 21.4万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
余戸駅 | - | - | - |
鎌田駅 | 17.6万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +4.4 %)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.3年から -22.8 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 14.1 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
松山市駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.4年から +16.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.0 分、-31.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 30.8 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示