【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~鎌田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.1%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.3年から +71.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅、余戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +95.1 %、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +95.1 %(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -56.0 %(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 6.6 分、-50.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 24.5 年、+71.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +95.1%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.0%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 19.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
土橋駅 | 14.8万/㎡ (32.9年/55.0㎡) | 8.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (26.9年/68.3㎡) |
土居田駅 | 22.7万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - |
余戸駅 | 33.4万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | - |
鎌田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +95.1 %)
余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +95.1%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 17.3年から -58.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.3 年 → 2021年 7.3 年、-58.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 3.5 分、-88.3 %と大きく減少)
松山市駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -56.0 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.0%( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 4.9年から +718.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 4.0 分、-58.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 40.3 年、+718.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示