【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~鎌田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.3年から +12.1 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松山市駅)は -27.8 %(単価 -14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -53.9 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.3 年 → 2023年 23.8 年、+12.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.6 分、+24.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 37.1万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 51.4万/㎡ (12.3年/68.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) |
土橋駅 | 12.7万/㎡ (35.3年/30.0㎡) | 18.2万/㎡ (27.9年/46.7㎡) | 14.8万/㎡ (32.9年/55.0㎡) |
土居田駅 | 10.8万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 23.5万/㎡ (20.3年/82.5㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
余戸駅 | - | - | 33.4万/㎡ (7.3年/80.0㎡) |
鎌田駅 | - | 18.9万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.3年から +66.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 20.5 年、+66.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.2 分、+20.0 %と大きく増加)
土居田駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -53.9 %)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 20.3年から +44.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 29.3 年、+44.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 20.0 分、+344.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示