中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~鎌田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.8年から -13.0 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +8.0 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -40.8 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.8 年 → 2021年 12.0 年、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.2 分、+105.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.8%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松山市駅 | 22.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | - |
土橋駅 | 21.5万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | - | 10.4万/㎡ (41.0年/85.0㎡) |
土居田駅 | 17.4万/㎡ (15.0年/81.7㎡) | 29.4万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.5年/77.5㎡) |
余戸駅 | 27.9万/㎡ (10.7年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (11.0年/85.0㎡) | - |
鎌田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.0年から -3.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.3 分、+311.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
土居田駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.8%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.0年から -0.0 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.7 分、+77.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示