伊予鉄郡中線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅鎌田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +58.3%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 23.9年から -33.0 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。松山市駅土居田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +108.2 %、単価は 22.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(土橋駅)は +108.2 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は +66.2 %(単価 +14.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 16.0 年、-33.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.4 分 → 2020年 5.7 分、-32.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +108.2%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄郡中線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊予鉄郡中線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅35.7万/㎡
(15.5年/70.0㎡)
21.5万/㎡
(26.3年/62.5㎡)
40.7万/㎡
(12.0年/63.3㎡)
土橋駅22.3万/㎡
(17.5年/67.5㎡)
10.7万/㎡
(24.5年/70.0㎡)
21.9万/㎡
(22.0年/75.0㎡)
土居田駅28.2万/㎡
(15.0年/67.5㎡)
16.2万/㎡
(20.5年/73.3㎡)
-
余戸駅---
鎌田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

土橋駅22.3 万/㎡(昨年同期比 +108.2 %)

土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +108.2%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 24.5年から -28.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 17.5 年、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

松山市駅35.7 万/㎡(昨年同期比 +66.2 %)

松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 26.3年から -40.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 15.5 年、-40.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 4.5 分、-21.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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