【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅~府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.3%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -65.8%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.0年から -11.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -3.9 %、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -3.9 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -3.9 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.0 年 → 2024年 19.6 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.6 % → 2024年 38.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 20.2 分、+63.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -3.9%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -71.1%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -3.9%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -71.1%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 28.6万/㎡ (20.7年/76.4㎡) | 29.8万/㎡ (22.0年/72.4㎡) | 25.4万/㎡ (23.0年/68.2㎡) |
備後本庄駅 | 29.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 34.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | - | 41.9万/㎡ (2.0年/71.7㎡) |
鵜飼駅 | - | - | - |
府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -3.9%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -71.1%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.0年から -6.2 %減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.6 % → 2024年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 21.0 分、+70.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示