中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 9.3年から +104.4 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -18.4 %、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -18.4 %(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -18.4 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 18.9 年、+104.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 19.2 分、+219.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 30.6万/㎡ (18.9年/75.4㎡) | 37.5万/㎡ (9.3年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (15.8年/52.7㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | - | - | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 9.3年から +104.4 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 18.9 年、+104.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 19.2 分、+219.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示