【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +20.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.0年から +35.5 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -10.0 %、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道上駅)は +2.2 %(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -10.0 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.7 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 9.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 21.7 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 55.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 % → 2022年 18.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +19.5%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 27.4万/㎡ (24.0年/74.3㎡) | 30.5万/㎡ (17.2年/71.8㎡) | 28.2万/㎡ (22.1年/67.5㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 41.0万/㎡ (2.2年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (2.2年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道上駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +2.2 %)
道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 2.2年から +0.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
福山駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +19.5%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.2年から +39.2 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 17.4 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 10.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 24.0 年、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 61.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 % → 2022年 8.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示