【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 12.2年から +56.2 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。道上駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -18.7 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道上駅)は -0.8 %(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -18.7 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 19.0 年、+56.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 19.5 分、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.7%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 25.3万/㎡ (26.3年/67.0㎡) | 31.1万/㎡ (14.4年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/66.8㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 41.9万/㎡ (2.0年/71.7㎡) | 42.2万/㎡ (1.0年/67.5㎡) | 28.4万/㎡ (10.7年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道上駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 -0.8 %)
道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 1.0年から +100.0 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 2.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
福山駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -18.7 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.7%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 14.4年から +82.5 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -9.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 26.3 年、+82.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 19.1 分、+31.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示